Полифункциональное здание 2600 кв.м., Прага 4 – Нусле.
ID объекта:
6233
тип объекта:
148600000
регион:
объекты для коммерческого использования
состояние объекта:
Прага 4
особенности района:
• престижный район • близость к метро • развитая инфраструктура • историческая застройка
общая (полезная) площадь:
2600 м²
жилая площадь:
2600
тип коммерческого объекта:
частная
дополнительное описание:
Новое полифункциональное (административное) здание -примерно 2600 кв.м. общей площади. Оценочная стоимость - 6 млн. евро.
Помещения в здании полностью арендованы: главный арендатор -
международная фирма, а также - известные чешские компании. Арендные
договора заключены на разные сроки от 5 лет с правом продления, до 25 лет.
Общий доход от аренды составляет около 9,5 млн. крон в год (376533 евро).
Возможно два варианта покупки:
- покупка недвижимости за 6 млн. евро
- покупка 100% долей компании-владельца с сохранением существующего кредита (3,695 млн. евро на 24 года). В таком случае фактическая цена
объекта составит 2,305 млн. евро.
Во втором случае расходная часть функционирования объекта должна быть
увеличена на расходы по обслуживанию и выплате кредита, которые
составляют 288 тыс. евро в год. Таким образом, чистый доход составит 89
тыс. евро (около 2,25 млн. крон).
И тот, и другой вариант представляет собой хорошую долговременную
инвестицию с приличным и надежным доходом на вложенный капитал.
комментарии:
Новое полифункциональное (административное) здание -примерно 2600 кв.м. общей площади. Оценочная стоимость - 6 млн. евро.
Помещения в здании полностью арендованы: главный арендатор -
международная фирма, а также - известные чешские компании. Арендные
договора заключены на разные сроки от 5 лет с правом продления, до 25 лет.
Общий доход от аренды составляет около 9,5 млн. крон в год (376533 евро).
Возможно два варианта покупки:
- покупка недвижимости за 6 млн. евро
- покупка 100% долей компании-владельца с сохранением существующего кредита (3,695 млн. евро на 24 года). В таком случае фактическая цена
объекта составит 2,305 млн. евро.
Во втором случае расходная часть функционирования объекта должна быть
увеличена на расходы по обслуживанию и выплате кредита, которые
составляют 288 тыс. евро в год. Таким образом, чистый доход составит 89
тыс. евро (около 2,25 млн. крон).
И тот, и другой вариант представляет собой хорошую долговременную
инвестицию с приличным и надежным доходом на вложенный капитал.