Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

2393

тип объекта:

45000000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Прага 5

особенности района:

• престижный район
• тишина и зелень
• удобный транспорт
• развитая инфраструктура
• историческая застройка
• перспективный район

общая (полезная) площадь:

600 м²

жилая площадь:

600

участок:

544 м²

удалённость от Праги:

544

тип коммерческого объекта:

частная

дополнительное описание:

Продаётся трёхэтажный кирпичный дом в районе Прага 5, Смихов (ул. Надражни), практически напротив вокзала Смихов и станции метро "Смиховский вокзал".
В настоящее время в доме есть 7 квартир (5+1, 4+1, 2x 1+1, 3x гарсонка), сданных в рыночную аренду, на первом этаже - три коммерческие помещения: китайский ресторан (заканчивается капитальный ремонт), зал игральных автоматов, третье помещение - в процессе реконструкции, предполагается зубоврачебный кабинет.
На фасаде дома размещен рекламный экран 6х4 м и заключен арендный договор с рекламным агентством.
Общий доход от аренды составляет 250 тыс. крон в мес.
В настоящее время идет процесс получения строительного разрешения на установку на крыше солнечных панелей, их введение в эксплуатацию может принести дополнительно 70 тыс. крон в мес.
Сущестует также проект достройки ещё одного этажа, жилой мансарды и нового жилого крыла. В результате должно возникнуть 34 малометражных квартиры (общий доход по расчетам будет после перестройки составлять более 650.000 крон/мес). Разрешительная документация находится в процессе подготовки.
Площадь участка составляет 544 м2, полезная площадь - 600 м. Площадь первого этажа составляет 394 м2, второго - 169 м2, третьего этажа - 163 м2.
Площади проектного многоквартирного дома: первый этаж - 394 м2, второй этаж - 312 м2 (9 квартир площадью 242 м2), третий этаж - 312 м2 (9 квартир площадью 250 м2 + лестница), четвёртый этаж - 329 м2 (9 квартир площадью 261 м2 + лестницы), пятый этаж - 200 м2 (5 квартир площадью 144 м2 + лестницы). Общая площадь всех квартир составит 898 м2.
Все сети. Газ.
Есть подвал (95 м2). Перед домом находится парковка для машин.
Хорошее транспортное сообщение (станция метро "Смиховский вокзал" рядом). Развитая инфраструктура.
Общая стоимость сметная достройки составляет 23 млн. крон, возможен вариант частичной перестройки существующего дома (без строительства нового крыла), его сметная стоимость составляет 8,5 млн. крон.

комментарии:

Оживленное место, которое в будущем будет развиваться - между метро "Андел" и метро "Смиховский вокзал" предполагется построить торгово-пешеходную зону.
Транспортный узел (метро, поезда, трамвай).
Интересная инвестиция с отличной доходностью сейчас и с перспективой развития в будущем.

цена:

45 000 000 крон
2 183 618 USD
1 908 073 EUR

последнее изменение:

1