Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

Бюргерский дом, Прага 1 - Мала Страна, ул. Мишенска

дополнительное описание:

Объект располагается в историческом районе, неподалёку от Карлова моста и реки Чертовки, но в стороне от шумных туристических маршрутов. Из окон дома открывается красивый вид на Прагу. Поблизости находятся многочисленные сады. Дом располагается в 300-400 метрах от станции метро «Малостранска», также недалеко находится и трамвайная остановка.
Постройка объекта начиналась в 1736– 1744 гг. Дом присутствует на исторических планах Праги 1769 и 1815 гг. Внешний вид постройки 1815 г. с квадратным внутренним двориком сохранился до наших дней. Общая конструкция здания серьёзно не изменялась с 1902 г., когда был сделан капитальный ремонт крыльев дома и заменена крыша. Дальнейшие изменения касались только западного крыла, которое в 1920-х гг. было полностью перестроено. Но и сегодня на чердак старой части здания ведёт лестница. Согласно заключению экспертов, у строения отсутствуют фундаментальные дефекты. Соответствующая документация прилагается. В здании проведены вода, газ, электричество и канализация.

Через широкие входные ворота мы попадаем с улицы на внутренний двор, окруженный четырьмя крыльями. Такая планировка здания – уникальна для данной части Праги.
В самой северной комнате западного крыла и в комнатах северного крыла – сводчатые потолки. В проходах в эти комнаты – пониженные арки.
Южная часть западного крыла в настоящее время используется как квартира. Задняя комната, выходящая на улицу, разделена современной перегородкой. По периметру комнату украшает карниз. Подобные карнизы вы найдёте и в восточном крыле дома.
На второй этаж дома ведёт открытая лестница. На втором этаже по всему периметру внутреннего двора – галерея с металлическими перилами. В погребе – сводчатый потолок. Погреб располагается под проезжей частью улицы, но есть возможность расширения погреба под фундамент здания и постройки там подземной парковки, вмещающей до 12 автомобилей. К соответствующему строительному плану прилагаются результаты геологического исследования.

Среди лепнины, украшающей южный фасад, выделяется барельеф, изображающий Деву Марию.

В 2010 году был проведёно реставрационное обследование, в соответствии с которым объект содержит в себе множество исторически значимых элементов, которые должны будут быть сохранены при последующих реконструкциях. Сохранён должен быть и оригинальный стиль барокко у стен и отдельных сегментов южного и западного крыльев.
Реставрационный обзор не касался северного крыла, которое может быть при желании новых владельцев полностью перестроено.

В данный момент прорабатываются варианты перестройки объекта для коммерческого использования и частично для проживания. В данных проектах внимание уделено увеличению полезной площади объекта и его вместимости. Так планируется увеличить полезную площадь до 925 м2, а общую площадь – с теперешних 1096 м2 до 1533 м2. В рамках разрабатываемых проектов на крыше северного крыла может быть построена частично покрытая газоном терраса.

Существующая предпроектная документация:
Инженерно-геологическое исследование, профессиональное заключение о состоянии деревянной конструкции крыши, предварительное реставрационное заключение, строительно-историческое заключение, заключение о содержании растворимых солей и о влажности, заключение о состоянии стен с точки зрения несущих характеристик.

Выданы разрешения на ремонт крыши, демонтаж неработающего лифта в северном крыле и на работы, связанные с демонтажом и ремонтом электропроводки, газовой системы и системы водоснабжения.

комментарии:

Возможно строительство относительно небольшой эксклюзивной многоквартирной резиденции в непосредственной близости Карлова моста. Огромным плюсом является наличие въезда, двора и возможности паркинга, также огромный плюс - здание бывшей фабрики во дворе, которая не находится под охраной памятников и которая позволяет построить (в результате реконструкции или сноса) современное здание. Еще один плюс - возможность строительства видовой террасы на плоской крыше северного крыла.
Возможно также создание отеля или другого коммерческого объекта (например, ресторана и клуба, штаб-квартиры компании, посольства и т.п.).