Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

6411

тип объекта:

28000000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Прага 10

особенности района:

• близость к метро
• развитая инфраструктура

общая (полезная) площадь:

800 м²

жилая площадь:

800

участок:

323 м²

удалённость от Праги:

323

дополнительное описание:

Продается четырехэтажный кирпичный доходный дом, Прага 10 – Страшнице. Дом расположен на участке площадью 293 м2, застроенная площадь 105 м2, площадь сада 323 м2, полезная площадь 800 м2. Сад расположен с южной стороны дома. В доме проведена полная реконструкция в 2006 году. В доме 8 квартир 1+кк с просторной ванной комнатой и санузлом. Площадь квартир 1+ кк -50 м2. Эти квартиры расположены на первом, втором и третьем этажах, на четвертом этаже находится вход на чердак и квартира 4+кк с двумя ванными комнатами, двумя балконами выходящими в сад. Весь дом отапливается газом, два газовых котла расположены в цокольном этаже дома – в котельной. Один котел только для маленьких квартир и один котел для отопления большой квартиры на последнем этаже. Все квартиры оснащены новыми кухонными гарнитурами со встроенной электротехникой и обстановкой – шкафами, кроватями, туалетными столиками и коврами. Дом продается со всей обстановкой.

комментарии:

Объект можно использовать (скорее всего, он так и задумывался) как апарт-отель. В этом качестве его вполне можно использовать и дальше, местоположение совсем не самое плохое (тихий вилловый квартал в паре трамвайных остановок от станций метро "Желивскего" или "Скалка". В таком качестве объект мог бы приносить при минимальной цене аренды квартиры порядка 1 тыс. крон в сутки и минимальной 50% загрузке порядка 120 тыс. крон в мес., т.е. около 1,4 млн. крон в год, т.е. 5% годовых. не исключено, однако, что загрузка будет и 70-80%. Бонусом будет бесплатное комфортное жилье владельцев. Другой вариант - долговременная аренда всех квартир. Цена такой аренды составит порядка 10 тыс. крон в мес. + коммунальные платежи, т.е. 80 тыс. крон в мес. большую квартиру можно сдать в аренду за 18-20 тыс. крон. Доходность при этом будет около 4-4,3% годовых. Хотя доходность сама по себе не слишком привлекательна (напомним, что речь всегда идет о минимальных возможных суммах), не следует забывать, что дом после капитального ремонта в 2006 году не потребует вложений как минимум ближайшие лет десять.

цена:

28 000 000 крон
1 379 718 USD
1 190 729 EUR

последнее изменение:

1