Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

19956

тип объекта:

7900000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Северная Чехия

особенности района:

• центр
• престижный район
• развитая инфраструктура
• историческая застройка

общая (полезная) площадь:

181 м²

жилая площадь:

181

удалённость от Праги:

до 90 км

дополнительное описание:

Доходный дом (181 м2) находится в г.Усти над Лабем на ул.Масарикова (Северная Чехия). Объект представляет собой мансарду с тремя квартирами, надстроенную на трехэтажном кирпичном доме:
2+КК (63 м2) с террасой (32 м2),
1+КК (30 м2) с террасой (30 м2),
1+КК (26 м2) с террасой (35 м2).
К объекту относятся 3 секции для хранения вещей (9 м2), коридор (5,74 м2) и часть технического помещения (1,56 м2). Лифта нет.
Две квартиры сданы в аренду, в третьей квартире проживает собственник.
Дата записи в Кадастре Недвижимости – 2023 г.
Отопление – газовый котел, работающий независимо от остального дома. В каждой квартире установлены индивидуальные счетчики потребления тепла, электричества и воды.
В нижних этажах дома расположены 2 квартиры и 2 магазина, принадлежащие другим собственникам. В доме работает ТСЖ, остальные помещения имеют коммерческое назначение (адвокатская контора, гинекология, магазины).
Общая придомовая территория – 90 м2, часть участка принадлежит объекту (пропорциональная доля).
За счет установки собственного газового котла, снижены расходы на отопление. Дальнейшую экономию может обеспечить инсталляция солнечных панелей.
Привлекательное с точки зрения аренды расположение недалеко от центра рядом с несколькими факультетами университета, благоустроенный район, удобный транспорт.

комментарии:

три небольшие квартиры всегда будут пользоваться спросом, тем более, что в этих местах спрос на аренду (следовательно, ее цены и темпы роста) существенно выше спроса и цен на покупку, что дает более интересную, чем в других крупных городах) возвратность инвестиций. Ориентировочно аренда всех трех квартир может приносить не менее 30 тысяч крон в месяц, т.е. около 4,5% годовых. Это несколько меньше ожидаемого, но с учетом состояния и темпом роста стоимости аренды - наверное, адекватно, а с перспективой переговоров о цене может получиться и 5%.

цена:

7 900 000 крон
387 749 USD
335 784 EUR

последнее изменение:

1