Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

19882

тип объекта:

19900000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

область Праги

особенности района:

• центр
• тишина и зелень
• близость к метро
• развитая инфраструктура
• историческая застройка
• в горах
• заповедник или охраняемая природная область

общая (полезная) площадь:

350 м²

жилая площадь:

350

участок:

1583 м²

удалённость от Праги:

до 20 км

дополнительное описание:

Историческая вилла (300 м2) расположена на солнечном участке площадью 1 583 м2 в пос.Черношице на ул.Карлштейнска (Прага-запад).
Объекту требуется капитальная реконструкция - получено Разрешение на реконструкцию виллы и пристройку.
Четырехэтажная кирпичная вилла была построена инженером-архитектором Йозефом Гаклом в 1936 г. для семьи торговца текстилем Шмида. Площади: 1-й этаж – 80 м2, 2-ой этаж – 90 м2, 3-ий этаж – 60 м2 и террасы, чердак – 60 м2. Площадь застройки - 315 м2.
По Проекту реконструкции в доме будут расположены 3 квартиры и нежилые помещения с кухнями и туалетными комнатам общей площадью 550 м2. По территориальному плану района площадь застройки допускается 20% от площади участка и 10% могут занимать другие строения.
Въезд на участок находится с северной стороны с ул.Карлштейнска либо с восточной стороны с ул.В Мыте.
Инженерные сети: водопровод, колодец и емкость для дождевой воды на участке, электричество - новое подсоединение к дому от столба (в ограждении), подводка газа – в ящике (в ограждение), подсоединение к канализации,
Парковка предусмотрена на участке – на площадке на 7 мест.
После реконструкции объект можно использовать для проживания одной большой семьи или в качестве доходного небольшого виллы-дома с нежилыми коммерческими помещения.
Привлекательное расположение в заповедном месте Тихе удоли в квартале с частными домами и виллами, до леса – 300 м, инфраструктура (детский сад, школа, почта, магазин, ресторан, зимний стадион) – на пешеходном расстоянии, до ж/д станции – 400 м (до вокзала Смиховске надражи – 14 минут, до Главни надражи – 22 минуты).

комментарии:

если считать, что строительные расходы составят дополнительно к цене покупки (20 млн. крон) еще примерно столько же (т.е. в общей сложности инвестиция в районе 40 млн. крон), а стоимость каждого метра чистой жилой площади (путь их будет 400) не менее 140 тысяч крон за метр (без НДС), то доход от распродажи в розницу будет 56 млн. крон (т.е. прибыль - около 40%).

цена:

19 900 000 крон
976 735 USD
845 836 EUR

последнее изменение:

1