Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

19843

тип объекта:

12990000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Северо-Восточная Чехия

особенности района:

• центр
• близость к метро
• историческая застройка
• граница с Польшей

общая (полезная) площадь:

730 м²

жилая площадь:

730

участок:

3121 м²

удалённость от Праги:

до 90 км

дополнительное описание:

Доходный дом (730 м2) находится в г.Либерец на ул.Катержинска (Северо-Восточная Чехия). Объект представляет собой трёхэтажный кирпичный дом с 8 квартирами, 2 гаражами, строительным участком и двумя участками, примыкающими к дому.
В настоящее время
- 4 квартиры сданы в аренду (ремонт не требуется),
- 1 квартира подготовлена к капитальной реконструкции,
- отремонтированная квартира полностью оборудована (запланировано увеличение мощности электроэнергии от компании ČEZ до конца 2024 г.),
- 2 квартиры после капитальной реконструкции (новые разводки электрики, системы отопления с новыми радиаторами, воды). Остались небольшие доделки: установка встроенной кухонной мебели и оборудование ванной комнаты (на общую сумму 50 – 100 тыс.крон). В этой квартире также ожидается подключение дополнительной мощности электроэнергии.
Водоснабжение – центральное (от соседнего объекта на основании письменного соглашения), канализация – септик большого объема на участке № 213/3.
Актуальный доход от аренды 4 квартир и 2 гаражей составляет 43 000 крон/мес.
Имеется в наличии разработанные проекты и Строительное разрешение на строительство большой квартиры на мансарде и перестройки бывшей котельной на квартиру. Площади квартир - от 64 м2 до 80 м2. Отопление – электрический котел.
Большой выгодой предложения является примыкающий участок № 213/3 (441 м2), который можно отделить и записать в Кадастре Недвижимости как отдельный самостоятельный объект. К дому также примыкают участки №№ 221/1 и 222 (2 680 м2), расположенные на склоне за домом.
По территориальному плану пятно застройки – 35%, максимальная высота здания – 15 м, количество этажей – 3 и чердак.
Подъезд – по собственной дороге на участке №212/1 (552 м2).
Доходный дом находится в районе Катержинки у Либерца между населенными пунктами Стражи над Нисой и Рупрехтице.
Возможна продажа в форме перевода 100% долей компании-владельца.

комментарии:

объект с потенциалом – и в плане расширения количества сдаваемых площадей, включая и новое строительство (впрочем, подходящий под застройку участок можно отделить и продать отдельно), так и в плане будущей распродажи квартир в розницу. Цена отремонтированных квартир в Либерци начинается сегодня примерно на уровне 50-60 тысяч крон за м2 (при этом исходная цена продажи всего дома в пересчете на м2 составляет не более 20 тысяч крон).

цена:

12 990 000 крон
637 577 USD
552 131 EUR

последнее изменение:

1