Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

19528

тип объекта:

7600000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Теплице

особенности района:

• центр
• близко к центру
• развитая инфраструктура
• историческая застройка

общая (полезная) площадь:

238 м²

жилая площадь:

203 м²

участок:

203

удалённость от Праги:

до 90 км

дополнительное описание:

Доходный дом (238 м2) находится в центре г.Теплице на ул.Револючни 664/12. Объект представляет собой двухэтажный кирпичный дом с подвалом и мансардой (1855 г.) и примыкающее одноэтажное строение. Площадь застройки – 311 м2.
В доме расположены 3 квартиры: 2х 2+КК (54,75 м2 и 47,98 м2), 2+1 (71,62 м2) и ательер 1+1 (29,04 м2).
В 2021-2022 г.г. была проведена капитальная реконструкция: установлены новые пластиковые окна Otherm, новые потолки со звуко- и теплоизоляцией, керамическая стеновая плитка, заменена разводка электричества и воды, установлены приборы учета энергии и воды, подведен интернет и ТВ, новое оборудование кухонь ИКЕА. К дому подведен газ (но не подключен).
Отопление – электрические инфракрасные панели в квартирах.
Все квартиры сданы в аренду, «чистый» доход составляет 31 000 крон/мес.
В доме большой сухой подвал и просторный чердак, подготовленный для строительства дополнительной квартиры площадью около 87,5 м2.
Во дворе находится пристройка к дому, в которой можно построить большую двухуровневую квартиру, и небольшую квартиру на 1-ом этаже. Т.е. в общей сложности дом может иметь 7 квартир.
На участке имеется достаточно места для организации зоны отдыха либо небольшой кофейни.
Дом находится на улице с односторонним движением в охранной архитектурно-исторической зоне города.
Благоустроенный район, удобный транспорт (до автобусной остановки – 138 м, до ж/д станции – 469 м).

комментарии:

актуальная доходность от аренды существующих отремонтированных квартир составляет 4,9% годовых (и это с учетом состояния, планировок и рынка аренды в Теплице – достаточно мало). Дополнительные вложения в обустройство чердака, капитальную реконструкцию здания во дворе, ремонт заднего фасада и приведения в порядок двора могут по ощущению быть сопоставимыми с ценой дома (6-7 млн. крон), но должны будут увеличить арендный доход более чем вдвое! Причем эти вложения могут быть поэтапными (сначала чердак, потом - здание во дворе).

цена:

7 600 000 крон
373 024 USD
323 033 EUR

последнее изменение:

1