Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

19233

тип объекта:

20850000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Северо-Восточная Чехия

особенности района:

• центр
• развитая инфраструктура
• историческая застройка
• вблизи воды (возможность купания)

общая (полезная) площадь:

1384 м²

жилая площадь:

1384

участок:

773 м²

удалённость от Праги:

до 90 км

дополнительное описание:

Массивное четырехэтажное кирпичное здание с подвалом и чердаком находится в центре г.Яблонец над Нисой (Северо-Восточная Чехия) на ул.Югославска. В здании, построенном по проекту архитектора Роберта Гемриха, раньше находилась начальная школа. Объект долгое время не эксплуатировался - требуется капитальная реконструкция. Площадь застройки – 325 м2, общая площадь участка – 773 м2.
В наличии имеется Проект реконструкции объекта под доходный дом (1 384 м2) и Разрешение на строительство. По проекту в доме предлагается разместить коммерческие помещения и квартиры.
1-ый этаж: 3 коммерческих помещения.
2-ой – 4-ой этажи: 15 квартир.
Подвал: секции для хранения вещей, склады и котельная.
Подведены инженерные сети: вода, канализация, электричество, газ.
На прилегающем участке (ориентация – юг) можно сделать парковку, террасу для одной из квартир, оборудовать место отдыха.
Благоустроенный район с удобным транспортом: до остановки автобуса – 96 м, ж/д станции – 532 м.

комментарии:

несложный расчет показывает, что в пересчете на м2 будущей продаваемой (или сдаваемой) площади (жилой и коммерческой) цена покупки составляет более 21 тыс. крон (при пересчета на м2 общей площади - около 15 тысяч крон). Предположим, реконструкция обойдется еще, как минимум, в 40 тыс. крон на м2. То есть себестоимость составит никак не меньше 61-62 тыс. крон за м2. Новостройки (и капитальные реконструкции до состояния, соответствующего новостройке) в Яблонце над Нисой сегодня стоят в широком диапазоне от 55 до 120 тыс. крон за м2. Вероятно, реально ориентироваться на цену продажи в районе 75-80 тыс. крон за м2 (25-30% прибыли на девелоперский проект).

Сдача будущих 15 квартир и 3 коммерческих помещений в аренду может приносить не менее 200 тыс. крон в месяц или 2,4 млн. крон в год.

Стартовая цена выглядит завышенной, нужно еще поторговаться с продавцом. Хотя существование готового проекта и действующего разрешения – большой плюс.

цена:

20 850 000 крон
1 020 807 USD
884 749 EUR

последнее изменение:

1