Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

19193

тип объекта:

45000000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Прага 4

особенности района:

• тишина и зелень
• близость к метро
• развитая инфраструктура
• историческая застройка

общая (полезная) площадь:

772 м²

жилая площадь:

772

дополнительное описание:

Доходный дом (772 м2) находится в Праге 4 (Михле) на ул. Магистру. Объект представляет собой шестиэтажный кирпичный дом с подвалом под капитальную реконструкцию. Площадь застройки - 232 м2.
В наличии имеется действующее Разрешение на строительство и проект реконструкции.
По проекту в доме будут располагаться 17 квартир: 15 квартир 2+КК (50 м2), 1 квартира 1+КК (31 м2) и 1 квартира 3+КК (72 м2). Общая площадь - 1 102 м2, жилая площадь - 997 м2.
На этажах с 1 по 5 будут находится по 3 квартиры на этаже, на 6 этаже запланированы 2 квартиры. В подвале будет находится квартира 2+КК (44 м2) и секции для хранения вещей.
Подведены инженерные сети, газ. В доме будет установлен лифт.
Благоустроенный район с удобным транспортом.

комментарии:

цена в пересчете на будущую продаваемую площадь составляет чуть больше 40 тыс. крон за м2. Еще примерно столько же уйдет на строительные работы. Будущая стоимость в случае распродажи квартир в розницу составит никак не меньше 120 тыс. крон за м2 (скорее, больше), т.е. доходность девелоперского проекта предположительно будет в районе 50%. Наличие строительного разрешения снимает множество вопросов и позволяет реализовать проект немедленно. В случае же сдачи квартир в долгосрочную аренду доход будет складываться из, как минимум, 270-280 тыс. крон в месяц, т.е. около 3,3 млн. крон в год. Это означает возвратность в течение примерно 30 лет (на самом деле быстрее с учетом роста аренды на инфляцию), т.е. доходность около 3,6-4% годовых.

цена:

45 000 000 крон
2 206 314 USD
1 910 584 EUR

последнее изменение:

1