Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

19192

тип объекта:

47500000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

область Праги

особенности района:

• центр
• развитая инфраструктура
• историческая застройка

общая (полезная) площадь:

778 м²

жилая площадь:

778

удалённость от Праги:

до 20 км

дополнительное описание:

Имеется в наличии проект, разработанный на строительство трех объектов:
1) Дуплекс: 2 квартиры 5+КК (113 м2) с садиками и 4 парковочными местами. Низкоэнергетический тип здания. Площадь участка – 700 м2, срок окончания строительства – лето 2024 г.
2) Капитальная реконструкция рядного дома с двумя квартирами: одна квартира 4+КК (87 м2) с террасой (13 м2) и садиком (105 м2), другая квартира 4+КК (99 м2) с садиком, 4 парковочных места. Площадь участка – 522 м2, срок окончания строительства – осень 2024 г.
3) Строительный участок (813 м2) для возведения таун-хауса на 4 квартиры (91,6 м2) с садиками и 8 парковочными местами. Подведены водопровод, канализация, электричество. Получение Разрешения на строительство находится на продвинутой стадии. Ориентировочная стоимость дома – 15,5 – 16 млн.крон.
Благоустроенный город, много магазинов (супермаркеты Tesco, Albert, Lidl и др.), 2 начальные школы, 3 детских сада, медицинский центр, рестораны, крытый бассейн и т.д. Живописные окрестности с велодорожками вдоль р.Лабы.
Транспортное сообщение с Прагой: поезд – 27 минут, на машине – 20-30 минут, до г.Ржичаны – 15 минут на машине, до г.Брандыс над Лабой – 10 минут.

комментарии:

указанная цена по большей части соответствует рыночной стоимости 4 уже существующих таун-хаусов (примерно по 10 млн. крон за штуку), остальное ложится на участок под следующий этап застройки, и тут цена выглядит достаточно привлекательной – даже если посчитать, что строительство этих 4 домов обойдется не в 15-16, а в 20 млн. крон (+ цена участка, скажем, 7 млн. крон), т.е. в сумме себестоимость составит 27 млн. крон, а продажа этих домов принесет около 40 млн. крон, такой небольшой девелоперский проект имеет экономический смысл.

цена:

47 500 000 крон
2 328 888 USD
2 016 728 EUR

последнее изменение:

1