Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

18639

тип объекта:

11300000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Центральная Чехия

особенности района:

• центр
• развитая инфраструктура
• в горах

общая (полезная) площадь:

1156 м²

жилая площадь:

1156

участок:

4612 м²

удалённость от Праги:

до 90 км

дополнительное описание:

Доходный дом находится в г.Часлав (Центральная Чехия, обл.Колин) на ул.Пражска. Объект представляет собой историческую трехэтажную кирпичную виллу времен Первой Республики, которая принадлежала семье фабриканта Эмиля Пицка. Общая площадь участка – 4 612 м2.
Разработан проект реконструкции виллы на трехэтажный доходный дом «Пицкова вилла» с подвалом и мансардой, в котором будут располагаться 17 квартир (1 156 м2). Площадь застройки – 402 м2. Большинство квартир будут иметь террасы или палисадники. Предусмотрена парковка на 22 места и благоустроенный двор.
Ранее было выдано Строительное разрешение на проведение реконструкции, которое можно продлить.
Площадь участка позволяет построить на нем ещё один доходный дом.
Вилла не является архитектурным памятником и не находится в охранной зоне.
Транспортное сообщение: до ж/д станции – 763 м, до остановки автобуса – 138 м.

комментарии:

пригодно в качестве девелоперского проекта. Цены новостроек в соседних Колине и Кутне Горе сегодня составляет 80-90 тыс. крон за метр. Следовательно, в результате реконструкции этого объекта можно получить (1156 м2 х 80.000,-) не менее 92,5 млн. крон. Отнимем 15% НДС, остается около 80 млн. крон. Предположим, строительство обойдется в 40 тыс. крон за метр без НДС, т.е. около 50 млн. крон (взято с запасом). Общие расходы (покупка + строительство), таким образом, составят около 62-63 млн. крон, прибыль (80 млн. – 63 млн.) – не менее 17 млн. крон, т.е. около 27% на вложенный капитал.

цена:

11 300 000 крон
554 628 USD
480 299 EUR

последнее изменение:

1