Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

18331

тип объекта:

190000000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Прага 4

особенности района:

• удобный транспорт
• развитая инфраструктура
• историческая застройка

общая (полезная) площадь:

1865 м²

жилая площадь:

1865

участок:

701 м²

удалённость от Праги:

701

дополнительное описание:

Административное здание (1 865 м2) находится в Праге 4 (Панкрац) на ул.Ханусова 1411/18. Объект представляет собой пятиэтажное здание общей площадью 1 865 м2, в т.ч. коридоры и чердак (242 м2). Имеется один главный и два боковых входа. На 1-ом этаже находятся два гаража, один гараж рассчитан на 2 автомобиля. На прилегающем участке имеется парковка на 12 мест. Дата постройки здания - 1998 г. Участок имеет площадь 701 м2.
Капитальная реконструкция здания проходила в период 2014-2017 г.г. Затраты составили 7,2 млн.крон. Были проведены следующие работы: отремонтирована (переложена) крыша, построена котельная (установлены котлы и тепловые насосы), положена новая керамическая плитка в коридорах, покрашены стены, проведена компьютерная сеть, заменена разводка электрики, установлена охранная сигнализация, полностью обновлены интерьеры, отремонтирован холл со стойкой ресепшена, установлены новые входные двери. В период 2019-2021 г.г. для проведения дальнейшей модернизации объекта дополнительно было инвестировано 2,2 млн.крон (напр., лифт, котел).
Недвижимостью владеет компания «Conseq Funds». Все помещения занимает один арендатор «Broker Trust a.s.».
Продажа осуществляется в форме тендера в два этапа. Предложения для участия в первом этапе принимаются до вторника 22.02.2022 до 12:00. Выбранные потенциальные инвесторы будут приглашены к участию во втором этапе. Предполагаемая дата подписания договора купли-продажи – май 2022 г. Продается сама недвижимость, т.е. «asset deal».
Привлекательная инвестиция с точки зрения расположения между станциями метро «Панкрац» и «Будейовицка», хорошей инфраструктуры и возможного проведения редевелопмента, т.е. изменения целевого назначение здания, например, с административного на жилое.

комментарии:

Указана ориентировочная цена предложения в тендере, которая исходит из того, что при минимальной рыночной аренде офисных площадей в этом районе (14 евро за метр, что в данном случае составляло бы около 7,8 млн. крон в год) и минимальной 5%-ной доходности цена была бы примерно 156-157 млн. крон, а при расчете рыночных цен недвижимости (1865 м2 х 120 тыс. крон - минимум) – 223-225 млн. крон. Где-то посередине этих значений лежат указанные 190 млн. крон. Однако, фактическую цену нужно предложить.

Подробности об арендном договоре (фактическая цена, сроки, инфляционные изменения и т.п.) – после подписания NDA.

цена:

190 000 000 крон
9 325 611 USD
8 075 827 EUR

последнее изменение:

1