Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

17773

тип объекта:

25000000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Центральная Чехия

особенности района:

• центр
• историческая застройка

общая (полезная) площадь:

683 м²

жилая площадь:

331 м²

участок:

909 м²

удалённость от Праги:

до 50 км

дополнительное описание:

Доходный дом (683 м2) находится в г.Нимбурк (Центральная Чехия) на ул.Колинска, 295.
Объект представляет собой трёхэтажное кирпичное здание с подвалом. Площадь застройки 700 м2, площадь участка 909 м2.
Подвал: сухое помещение для склада (72 м2).
1-ый этаж: два коммерческих помещения (65 м2 и 68 м2) сданы в долговременную аренду за 21 780 крон/мес. и 19 360 крон/мес. соответственно.
2-ой этаж: офисы (168 м2), в которых ранее располагалась фирма владельца. В настоящее время помещения свободны. Их можно перестроить на 2-3 квартиры.
3-ий этаж: 2 квартиры (74 м2 и 89 м2) сданы в аренду за 10 900 крон/мес. и 14 520 крон/мес. соответственно.
За домом находится одноэтажное здание в форме буквы «П», которое раньше использовался для производственных целей. После реконструкции в здании разместились 2 офиса (57 м2 и 89 м2), которые сдаются в аренду за 29 970 крон/мес. и 21 650 крон/мес. соответственно.
В настоящее время объект приносит доход 4% годовых.
Имеется крытая парковка (37 м2) для двух больших автомобилей.
Выгодная инвестиция. Объект в хорошем техническом состоянии, дополнительные инвестиции не требуются. Обстановка и оборудование включены в цену. Можно продолжать использовать объект с арендаторами в существующем виде или перестроить 2-ой этаж на квартиры для увеличения жилой площади. Обременения на объект отсутствуют.
Оживленное место недалеко от центра города и реки Лаба.

комментарии:

Актуальный чистый доход составляет 78.400 крон без НДС и коммунальных расходов в мес. (с частичной возможностью повышения) плюс освобождаемый этаж может приносить как офис 30-35 тыс. крон. Хороший сценарий: переделать офис и здание во дворе в квартиры и распродать (минимальная цена – 50 тысяч крон за м2), оставив себе помещения на 1 этаже с надежными сетевыми арендаторами.

цена:

25 000 000 крон
1 223 990 USD
1 060 850 EUR

последнее изменение:

1