Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

17548

тип объекта:

5990000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Северо-Восточная Чехия

особенности района:

• центр
• близко к центру
• развитая инфраструктура
• историческая застройка

общая (полезная) площадь:

270 м²

жилая площадь:

270

удалённость от Праги:

до 90 км

дополнительное описание:

Доходный дом перед капитальной реконструкцией (270 м2) находится в центре г.Либерец (Восточная Чехия) на ул. Папирова.
Объект представляет собой трёхэтажное кирпичное здание с подвалом. В наличии имеется действующее разрешение на строительство 4-х квартир и кофейни. Площадь застройки 151 м2.
Инженерные сети: электричество, канализация.

комментарии:

небольшой девелоперский проект с готовой разрешительной документацией.

При предполагаемой цене реконструкции до 30 тыс. крон за м2 (несколько уменьшено из-за отсутствия лифта и наличия разрешительной документации но все еще для удобства расчетов взято с запасом) расходы на стройку составят около 8 млн. крон, общие расходы (с приобретением) – около 14 млн. крон. Аренда квартир после ремонта в Либерце никак не может быть менее 200 крон за метр в месяц. Следовательно 270 м2 х 200 крон = 54 тыс. крон в мес. или 648 тыс. крон в год. Это дает минимальную доходность 4,5% годовых на вложенный капитал.

Цена продажи новой квартиры в центре Либерца никак не может быть менее 60 тыс. крон за метр. Следовательно, если расход на м2 квартиры составит около 52 тыс. крон, запас остается весьма небольшим. Есть, однако, и предложения с ценой 90 тыс. за метр (т.е. 76-77 тыс. крон без НДС). При таком раскладе это уже может быть интересно.

цена:

5 990 000 крон
294 002 USD
254 601 EUR

последнее изменение:

1