Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

14208

тип объекта:

59000000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Южная Моравия

особенности района:

• центр
• близко к центру
• тишина и зелень
• историческая застройка

общая (полезная) площадь:

2765 м²

жилая площадь:

1354 м²

участок:

986 м²

удалённость от Праги:

более 90 км

дополнительное описание:

Выставлено на продажу 4-х этажное офисное здание (2765 м2) с подземным гаражом в центре на Карлово намнести в г. Тржебич, Южная Моравия.
В плане здание имеет размеры 14,5 м х 69 м. Застроенная площадь 1001 м2.
В 2000-2002 г.г. в здании была проведена масштабная реконструкция, в том числе со стороны двора была сделана пристройка.
Здание в отличном состоянии, не требуется проводить дополнительные строительные или ремонтные работы.
Планировка:
Подземный этаж (484 м2) - парковка на 13 машин и складское помещение.
1-ый этаж (795 м2) - торговое помещение - банк Česká spořitelna.
2-ой этаж (628 м2) - офисы - банк Česká spořitelna.
3-ий этаж (618 м2) - офисы.
4-ый этаж (240 м2) - 2 двухэтажные квартиры (130 м2 и 102 м2) и комнаты для переговоров.

Существует проект реконструкции верхних этажей в 20 квартир (1354 кв м.), инвестиция в районе 15 млн. крон.

комментарии:

К сожалению, основной арендатор (банк), занимающий около 2 тыс. кв.м. и платящий 350 тыс. крон в месяц, скорее всего, уйдет в феврале 2019 года. Остальные арендаторы – мелкие, общий доход от аренды их площадей составляет 50 тыс. крон в мес. Поиски нового главного арендатора ведутся (в частности, идут перговоры с Чешской почтой и Коммерческим банком), но гарантий, что он найдется, что снимет ту же площадь и будет платить те же деньги, нет.
Теоретически же объект мог бы приносить около 4,5-4,8 млн. крон в год.

Перестройка верхней части здания в квартиры выглядит привлекательно. Расходы такую на реконструкцию составили бы примерно 15 млн. крон, доход от продажи квартир и гаражных мест (при цене 47,5 тыс. крон за метр) составил бы 66,6 млн. крон, прибыль в районе 51,5 млн. в значительной степени покрыла бы расходы на покупку здания, а коммерческие помещения на 1 этаже могли бы приносить доход в районе 2,5 млн. крон в год (что при "остатке" инвестиции около 20 млн. крон означает доходность более 10% годовых.
Цена - к обсуждению. Указана цена за перевод 100% долей компании-владельца.

цена:

59 000 000 крон
2 901 258 USD
2 507 117 EUR

последнее изменение:

1