Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

20156

тип объекта:

30950000

регион:

строительные участки

состояние объекта:

область Праги

особенности района:

• центр
• близость к метро
• развитая инфраструктура
• историческая застройка

участок:

3281 м²

удалённость от Праги:

до 20 км

дополнительное описание:

Строительный участок общей площадью 3 281 м2 находится в г.Увалы на ул Доброчовицка (Прага-восток). Участок расположен в тихом квартале с частными домами и подходит для строительства семейного дома с большим садом либо небольшого девелоперского проекта многоквартирного жилого дома.
По существующему территориальному плану площадь застройки для жилого дома допускается 35%, максимальная высота здания – 15 м. Для частного дома площадь застройки – 30%, высота – 8 м (для плоской крыши) или 10 м (для наклонной крыши).
На участке стоит семейный дом (218 м2) под снос или капитальную реконструкцию. Подведены инженерные сети: электричество, вода, канализация, газ.
Район г.Увалы идеально подходит для проживания: много зелени, хорошее транспортное сообщение с Прагой и полный набор социальных услуг. Живописные окрестности, пруд Фабрак, вело дорожки располагают к активному отдыху и прогулкам.
В шаговой доступности школы, детские сады, медицинские услуги, торговый центр, спортивные зоны. До Праги (вокзал Масариково надражи) быстро и удобно добираться на поезде или на машине по дороге I/12.
Участок состоит из двух частей, которые можно купить по отдельности: одна часть 1794 м2 продается за 14,9 млн., другая – часть 1487 м2 – за 16,05 млн.крон.

комментарии:

пригодно как для строительства частного дома (двух домов), так и для многоквартирного дома. При коэффициенте застраиваемости для
многоквартирного дома 35% и высотой в 4 этажа (15 м) можно получить даже на одном "маленьком" участке общую площадь около 2000 м2 (не считая подвального этажа), т.е. никак не меньше 1500 м2 чистой продаваемой площади квартир. Таким образом, цена земли в пересчете на будущий м2 жилья составит около 7,5 тысяч крон. При ориентировочной цене на проектирование, инжениринг и строительство в размере, скажем, 50 тысяч крон на м2 общей площади получаем общий расход около 70 тысяч крон, с учетом покупки земли - 77,5 тысяч крон на м2. Минимальная цена продажи
квартир в ближнем пригороде Праги - 110 тысяч крон за м2 без НДС (не считая парковочных мест, подвальных секций, балконов и т.п.)

цена:

30 950 000 крон
1 519 092 USD
1 315 509 EUR

последнее изменение:

1