Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

19928

тип объекта:

65000000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Прага 4

особенности района:

• развитая инфраструктура
• историческая застройка

общая (полезная) площадь:

800 м²

жилая площадь:

800

дополнительное описание:

Исторический доходный дом (800 м2) находится в Праге 4 (Нусле) на ул.Нусельска. Объект представляет собой четырехэтажный кирпичный дом с подвалом (1912 г.). Площадь застройки – 506 м2.В доме расположены 10 квартир и ресторан на 1-ом этаже (345 м2) с зимним садом (70 м2).
Подвал (128,6 м2): подсобные помещения ресторана, подготовленный винный зал, раздевалки, склады, котельная.
1-ый этаж (216,5 м2): ресторан, кухня, офис, зимний сад.
2-ой этаж: квартиры 2+КК (40,5 м2), 2+КК (35,3 м2), 2+КК (33,9 м2), 1+КК (27 м2), котельная (6 м2).
3-ий этаж: квартиры 2+КК (40,1 м2), 2+КК (39,2 м2), 2+КК (33,5 м2), 1+КК (28 м2).
4-ый и 5-ый этажи: 2 квартиры-лофт 4+КК (101,6 м2) и 3+КК (76,3 м2).
Общая площадь квартир – 455 м2.
В 1999 г. в доме был сделан капитальный ремонт с перепланировкой квартир. Была отремонтирована крыша, заменена разводка электрики, водопровода и канализации, отопления, пристроен зимний сад во дворе.
Отопление – газовое поэтажное. Для ресторана имеется отдельная котельная.
Дом в хорошем ухоженном состоянии. Лифта нет.
Благоустроенный динамично развивающийся район, до центра – 12 минут на трамвае.

комментарии:

распродажа квартир в розницу (455 м2 х 130.000 крон за м2) могла бы принести около 58-59 млн. крон, оставшаяся часть цены пришлась бы на ресторан, который приносил бы арендный доход. Цена квартир могла бы еще существенно возрасти в случае пристройки лифта (примерно + 2 миллиона крон). Еще интереснее могло бы быть, пристроив лифт, оставить себе в личное пользование верхние большие квартиры и вместе с владением рестораном сохранить себе решающий голос в будущем ТСЖ.

цена:

65 000 000 крон
3 190 340 USD
2 762 783 EUR

последнее изменение:

1