Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

18635

тип объекта:

29534550

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

область Праги

особенности района:

• центр
• близко к центру
• развитая инфраструктура
• историческая застройка

общая (полезная) площадь:

769 м²

жилая площадь:

769

участок:

50 м²

удалённость от Праги:

до 20 км

дополнительное описание:

Доходный дом (769 м2) находится в центре г.Брандыс над Лабем (Прага-восток) на ул.Ф.Х.Прохазки 4. Объект представляет собой двухэтажное кирпичное здание с небольшим двором (50 м2). Площадь застройки – 243 м2.
В доме расположены 7 квартир с планировкой 2+КК (40 м2 – 45 м2). В каждой квартире имеются оборудованная кухонная зона и ванная комната. Все квартиры сданы в аренду на определенный срок. Договора аренды можно переписать на нового владельца.
Отопление – центральное (газовая котельная). В каждой квартире установлены счетчики потребления электричества. Подведены все инженерные сети (электричество, вода, канализация, газ).
Дом в хорошем состоянии, постепенно по мере необходимости проводилась его реконструкция. В 2006 г. была отремонтирована крыша и сделана новая разводка инженерных сетей, установлены камеры наблюдения. За техническим состоянием и порядком в доме следит управляющий, он же делает мелкий ремонт.
Имеется в наличии проект перестройки 1-ого этажа на торговое помещение и офис.
Объект находится в центре города недалеко от замка, благоустроенный квартал, удобный транспорт.

комментарии:

цена представляется явно завышенной (в пересчете на чистую жилую площадь, которая составляет порядка 300 м2, получается почти что 100 тыс. крон за м2) и доходность сдачи в аренду не превышает 3% годовых. Даже будущая распродажа этих квартир в розницу не даст прибыли. Однако, привлекает близость к Праге, удобное расположение в центре очень симпатичного городка, наличие местного управляющего, хорошее состояние объекта и точно стабильный высокий спрос на аренду в таком месте с удобной транспортной связью (поезд, шоссе) с Прагой.

цена:

29 534 550 крон
1 449 619 USD
1 255 347 EUR

последнее изменение:

1