Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

18524

тип объекта:

4990000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Северо-Восточная Чехия

особенности района:

• центр
• близость к метро
• развитая инфраструктура

общая (полезная) площадь:

202 м²

жилая площадь:

202

удалённость от Праги:

до 90 км

дополнительное описание:

Нежилое помещение — административно-торговый объект (202 м2) находится в г.Либерец (Северо-Восточная Чехия) на ул.Франклинова 807. Объект расположен в небольшом одноэтажном кирпичном здании с подвалом. Крыша – плоская. Площадь застройки – 202 м2.
Объект состоит из двух частей: одну часть (120 м2) занимает телефонная станция Чешской телекоммуникационной компании CETIN, другая часть (82 м2) – свободная, готова к сдаче в аренду (подходит под магазин, соц. службы и т.п.). Договор аренды с CETIN подписан до 2038 г., доход составляет около 250 000 крон/год.
Хорошее техническое состояние, дополнительных инвестиций не требуется, крыша - после ремонта. Отопление – центральное. Подведены все инженерные сети.
Благоустроенный район, транспортное сообщение – расстояние до остановки автобуса – 242 м, до ж/д станции – 2409 м, до трамвая – 809 м.

комментарии:

хотя объект находится на первый взгляд не в слишком привлекательном месте (на окраине панельного микрорайона), в него есть ряд существенных преимуществ: долговременный стабильный арендатор, который уже сейчас при указанной цене обеспечивает доходность не менее 5% годовых, независимость объекта – нет расходов на фонд реконструкции, управляющую компанию и т.п., перспектива сдачи в аренду пустующей части (не менее 100 крон за м2, т.е. еще около 100 тыс. крон в год, т.е. доходность около 7% годовых), перспектива надстройки, возможность установки витрины (это взялся бы сделать и продавец перед продажей).

цена:

4 990 000 крон
244 919 USD
212 096 EUR

последнее изменение:

1