Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

18323

тип объекта:

35000000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Западная Чехия

особенности района:

• центр
• престижный район
• развитая инфраструктура
• историческая застройка

общая (полезная) площадь:

1092 м²

жилая площадь:

1092

удалённость от Праги:

до 90 км

дополнительное описание:

Доходный дом (1 092 м2) находится в г.Плзень (Западная Чехия) недалеко от центра на ул.Нерудова. Площадь участка составляет 338 м2. Объект представляет собой угловой пятиэтажный кирпичный дом с подвалом.
1 092 м2 – площадь только чистая (без лестниц, чердака и подвала)!
Подвал: секции для хранения вещей, помещения для склада или других целей.
1-ый этаж: 1 квартира 3+1 и 1 нежилое помещение (свободное).
2-ой этаж – 5-ый этаж: 13 квартир.
Чердак: общее помещение (~200 м2). Можно построить дополнительные квартиры.
Всего в доме 14 квартир: 1х 2+КК, 2х 1+1, 3x 2+1, 4x 3+1, 4x 4+1 и 1 нежилое помещение.
Все квартиры сданы в аренду до июня 2022 г. Можно подписать Дополнение к существующим договорам на продление аренды.
Во всех квартирах установлены индивидуальные счетчики потребления электричества и газа. Отопление – газовые котлы или газовые обогреватели WAW. Горячая вода – газовый котел или электрический бойлер. Потребление воды рассчитывается в зависимости от числа проживающих людей в квартире.
В доме не проводился ремонт за исключением замены окон в квартирах на пластиковые. В помещениях общего пользования окна остались первоначальные.
Инженерные сети: электричество, газ, вода, канализация, кабельное ТВ, интернет.
Дом находится в тихом квартале недалеко от исторического центра г.Плзень. Благоустроенный район с удобным транспортом (трамваи, автобусы и троллейбусы).

комментарии:

напрашивается вариант постепенной (поэтажной) реконструкции дома с частичной перепланировкой некоторых квартир и увеличением их общего количества (в частности, превращения никому не нужного кафе в две квартиры или «ательеры»), ремонт общих частей (фасада, лестницы и т.п.) и последующей распродажи квартир в розницу. 1090 м2 чистой жилой площади (без учета мансарды, но с учетом нежилого помещения) при минимальной средней цене около 60 тыс. крон за м2 даст доход 65,5 млн. крон. Даже при вложениях в ремонт в районе 15 тысяч крон на метр расходы составят 16,5 млн. крон, пусть 18 млн. Чистая прибыль в таком случае составит, как минимум, 12,5 млн. крон (500 тыс. евро), т.е. около 23-24% на вложенный капитал. Вся операция займет не более 2 лет, т.е. доходность составит 11-12% годовых. И это без учета текущего арендного дохода, который при существующем положении дел (14 квартир с минимальной средней арендой 10 тысяч крон в месяц) должен быть никак не меньше 1,5 млн. крон в год.

цена:

35 000 000 крон
1 717 875 USD
1 487 652 EUR

последнее изменение:

1