 |
 |
 |
 |
 |
, и без кредита (досрочное погашение при продаже).
городок Плана – достаточно тихий, однако, на центральной площади (где в общем сосредоточена вся жизнь и инфраструктура) такой объект вполне может существовать и после возможного ухода банка.)
200722173250-01.jpg
• близко к центру
• развитая инфраструктура
• историческая застройка
Объект представляет собой одноэтажный дом без подвала, расположенный на собственном участке площадью 223 м2. В плане дом имеет прямоугольную форму, несущие конструкции – стены, фундамент – монолитная железобетонная плита, крыша – плоская утепленная с покрытием из рубероида (часть крыши со стороны площади – новая).
В 2018 г. был сделан ремонт. Полы – керамическая плитка и ковровое покрытие в офисах, окна – деревянные двойные. Отопление – газовый конденсационный котел.
Помещение занимает отделение банка «Ческа споржителна». Договор аренды заключен 1/02/2020 сроком на 5 лет с возможностью продления на неопределенный срок.
Привлекательное место для ведения коммерческой деятельности – оживленное место, хорошая инфраструктура, рядом магазин COOP, удобный выезд на автомагистраль Д5, идущую в Германию.
Объект продается вместе с фирмой, которая владеет только этой недвижимостью. Фирма выплачивает кредит, взятый в банке «Чешска споржителна» для покупки данного объекта. Невыплаченная часть кредита составляет 1.870.000 крон и является составной частью стоимости продаваемой фирмы (т.е. фактически предлагается заплатить лишь 2.420 млн. крон и продолжать выплачивать кредит).
Аренда составляет 268 тысяч крон в год, выплата кредита - 10.800 крон в месяц (ставка – 2,99%, фиксация – 13 лет).
Общая стоимость (указанная цена + невыплаченный кредит) – 4.290 млн. крон. Доходность при этих условиях (гарантированная, минимум, на 5 лет) – 6,25% годовых.
городок Плана – достаточно тихий, однако, на центральной площади (где в общем сосредоточена вся жизнь и инфраструктура) такой объект вполне может существовать и после возможного ухода банка.
210 036 USD
182 041 EUR