 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 - обычно надежные и стабильные арендаторы.
Тем более, что как раз у них есть и перспектива повышения аренды.)
200521173523-01.jpg
• развитая инфраструктура
• историческая застройка
Дом угловой, кирпичный, общей площадью 1100 м2. Застроенная площадь 408 м2.
Полуподземный этаж - площадь 297 м2,
Первый этаж - площадь 266 м2,
второй этаж - 274 м2+терраса 60 м2
третий этаж - площадь 280 м2.
Дом после обширной реконструкции, имеет один полуподвальный этаж, два этажа над землей и чердак. Чердак в настоящее время находится в стадии строительства, его окончательная доделка и сдача в эксплуатацию является частью покупной цены.
Дом продается целиком, тем не менее, он раздеоен в кадастре на 8 самостоятельных помещений (следовательно, возможна последующая частичная или полная распродажа в розницу).
Продажа включает в себя застроенный земельный участок площадью 408 м2.
Дом полностью арендован. Часть помещений можно освободить. Актуальный доход составляет 154 тыс. крон в мес. (1,848 млн. крон в год, т.е. около 3% годовых), после сдачи в аренду нового мансардного этажа доход может составить 224 тыс. крон в мес. (т.е. 2,688 млн. крон в год, около 4,3% годовых).
Недвижимость обременена кредитом в размере около 30 миллионов чешских крон, которые будут выплачены из средств покупателя (т.е. купить компанию вместе с существующим кредитом не получится, его сначала надо выплатить, потом можно будет взять новый кредит).
Собственность принадлежит двум юридическим лицам. Предметом продажи будет 100% долей компании-владельца (вновь созданной отделением от существующих компаний).
Верхий этаж может использоваться и как офисный (есть претендент на аренду), и как 2 квартиры.
Тем более, что как раз у них есть и перспектива повышения аренды.
3 036 222 USD
2 629 319 EUR