Новости из Чехии

Историческая вилла (510,19 м2) и земельный участок (1 324 м²) находятся в Праге 5 - Смихов (Гржебенки) на ул.У Несыпки. Объект представляет собой четырехэтажный кирпичный дом с сохранившимися элементами интерьера. Дом был построен в 1925 г. в стиле «модерн» как семейная вилла с 5 квартирами. Была проведена капитальная дорогостоящая реконструкция. Полезная площадь: 510,19 м² (из которых 50 м² – полуподвал + 50 м² - подвал). На каждом этаже предусмотрена входная дверь. Это позволяет использовать каждый уровень как отдельные жилые единицы. Отопление - мощный газовый котел (система теплого пола от европейского производителя Giacomini), надежная интеллектуальная система «умный дом» Eaton, современная разводка мультимедиа (интернет и ТВ-розетки в каждой комнате), полы: 1-й и 2-й этажи – высококачественная плитка, 3-й и 4-й этажи – качественная древесина, полная внутренняя теплоизоляция, низкие эксплуатационные расходы. К концу 2025 г. дом был полностью обитаем. Гараж на 2 автомобиля находится непосредственно на участке + еще один двойной гараж в подвале. Здание идеально подойдет для большой семьи, проведения статусных корпоративных мероприятий или обустройства доходного дома с отдельными квартирами. Существующий участок (1324 м2) можно разделить: заявление на разделение участка уже находится на рассмотрении строительного управления. Получено разрешение на строительство нового многоквартирного дома, действительное до 2033 г. Имеется полный комплект документации для строительства на вновь созданном участке (включен в стоимость). Предлагаемая полезная площадь дома 554,46 м2 с собственным подъездом. Варианты продажи: в первую очередь продажа всего участка, в качестве альтернативы – возможность приобретения отдельной части участка (около 796,28 м²) с действующим разрешением на строительство. В случае отдельной покупки земельного участка с проектом возможна прямая передача права собственности, включая уступку дебиторской задолженности в размере приблизительно 20 млн.крон. Объект предлагается к продаже целиком в форме передачи 100% доли компании-владельце или с возможностью гибкого разделения на два отдельных инвестиционных этапа. Вилла в тихом и престижном районе с дипломатическими резиденциями по соседству. Идеальное место для жизни: рядом престижные школы, спортплощадки и торговые центры. До узла Андел можно легко доехать на автобусе, а на машине — быстро выехать к туннельному комплексу.

Участок с уклоном (3580 м2), который можно разделить на 3 огороженных участка под застройку с общей подъездной дорогой, расположен в пос.Вшеноры (Прага-запад). Имеется готовый проект трех современных вилл «Панорама Вшеноры» с Разрешением на строительство 3 семейных домов: Вилла «Х» (6/7+1): Площадь участка - 1026 м², полезная площадь - 242,1 м², площадь застройки: -187,3 м² (коэффициент застройки 18,2%). Просторный дом со встроенным гаражом, светлое общее пространство на верхнем этаже, тихая зона на нижнем этаже. Вилла «Y» (6+1): Площадь участка - 803 м², полезная площадь - 225,5 м² , площадь застройки - 165,3 м² (коэффициент застройки 20,6%). Тихая зона на нижнем этаже с прямым выходом на террасу, встроенный гараж и светлое общее пространство на верхнем этаже. Вилла «Z» (4+kk): Площадь участка - 801 м², полезная площадь - 168,4 м², площадь застройки - 140,23 м² (коэффициент застройки 17,5%), общая зона и гараж на первом этаже, жилая зона на мансарде. Террасы всех 3 домов ориентированы на юго-запад, имеются парковочные места на участке, коммуникации на каждом участке: водоснабжение, канализация, электричество, доступ к участку осуществляется по асфальтированной дороге. Проект «Панорама Вшенори» расположен на границе с лесом (окраина поселка) с панорамным видом на долину, Чешский крас и природный парк Гржебени. До Праги можно добраться на автомобиле за 20 минут по автомагистрали D4, удобно – на поезде прямо до Смиховского или Главного вокзалов.

Современная семейная вилла 6+КК (296,1 м2) находится в пос.Пругонице на ул.Тулипанова (Прага-запад). Объект представляет собой двухэтажную виллу с террасой (232,3 м2), построенную на участке площадью 1603 м2. Площадь застройки – 421 м2, площадь сада – 1182 м2. Дом был построен в 2020 г. по проекту, разработанному профессиональными архитекторами. Расположение виллы вдоль северной стороны участка позволило наиболее рационально спланировать территорию и вывести на первый план просторный солнечный сад. 1-ый этаж: холл, кабинет, живописный внутренний атриум, просторная гостиная со столовой и кухонной зонами с выходом через раздвижные стеклянные стены на главную террасу у бассейна, 2 спальни с ванными комнатами, комната отдыха с видом на сад, гардеробная, туалет, кладовая, место для хранения вещей и прачечная. Панорамное остекление первого этажа визуально объединяет интерьер и ухоженный сад. 2-ой этаж: просторная главная спальня с собственной гардеробной и ванной комнатой, вторая спальня с ванной комнатой и выходом на террасу, с приятным видом на окрестности. В подвале размещены технические помещения. При строительстве виллы максимальное внимание было уделено качеству, деталям и долговечным материалам. В конструкции дома удачно сочетаются открытые бетонные элементы с традиционной керамической кладкой и стальными колоннами. Основной акцент южного фасада - это крупноформатное безрамное остекление в алюминиевых профилях, вентилируемый фасад верхнего этажа облицован натуральным кедром, плоская «зеленая» крыша улучшает микроклимат и обеспечивает дому естественную теплоизоляцию. Отопление (теплые полы и радиаторы) - газовый котел Viessmann. Сад визуально разделен на переднюю и заднюю части, задняя часть предназначена для отдыха у открытого бассейна (15 м) с солярной пленкой. Уход за садом осуществляется с помощью системы орошения, подключенной к большому резервуару для сбора дождевой воды. На участке имеется 4 парковочных места, вся территория огорожена густой зеленой стеной. Вилла расположена на боковой улице в нескольких шагах от главной площади. Пос.Пругонице уже давно является одним из самых востребованных жилых районов недалеко от Праги. В поселке есть все необходимые коммунальные услуги – от ресторанов, кафе и магазинов до международных школ и медицинских учреждений. Хорошая транспортная доступность обеспечивается автомагистралью Д1, а до ст.м.«Опатов» можно добраться за 15 минут на пригородном автобусе. Для любителей природы и прогулок в нескольких минутах ходьбы находятся Пругоницкий парк и Дендрологический сад.

Бывшая усадьба находится в пос.Глубока над Влтавой (Южная Чехия, область Чешске Будейовице). Общая полезная площадь помещений – 1 114 м2, площадь участка - 3 950 м2, площадь прилегающего участка – 2 000 м2. В состав объекта, выставленного на продажу, входит исторический особняк с 5 спальнями, 2 бутик-апартамента в отдельном здании, открытый бассейн с противотоком, пруд в парке с домиком на воде, бывший сарай на 70 мест, переделанный в зал для проведения различных акций (свадьбы, вернисажи, презентации, концерты и т.д.), отдельно стоящий гараж на 4 автомобиля, аптекарский огород, романтический розарий с перголами. В 2016-2023 г.г. была проведена капитальная реконструкция всего ареала на высоком профессиональном уровнем с большим вниманием и бережным отношением к истории, архитектуре и деталям интерьеров. Усадьбе был возвращен прежний ренессансный стиль. Главное здание. 1-ый этаж (170 м2): прозрачную входная группа с высокопрочными дверьми, репрезентативный холл, вход в аутентичный готический погреб, готический зал с камином, просторная столовая, большая кухня с «островом» со столешницей из бразильского гранита, библиотека, прачечная, лестница на 2-ой этаж в стиле «ренессанс». Полы – оригинальная кирпичная плитка с подогревом. 2-ой этаж (2 крыла): холл с лестницей на мансарду, спальни со своими ванными комнатами (сантехника Villeroy & Boch), в главной спальне 2 гардеробные (дамская и мужская). Полы – оригинальные деревянные из массива после реставрации. Мансарда (125 м2): высота конька в кровле достигает 6 м. Помещение утеплено, отапливается и охлаждается летом (кондиционеры). Может служить кабинетом, ательером, игровой, зоной отдыха или двумя комнатами с удобствами, после создания перегородок. Бывшее экипажное помещение превращено в большой гараж на 4 автомобиля. Напротив гаража расположена бывшая конюшня, переделанная в 2 бутик-апартамента с ванными комнатами. В конце аллеи расположен современный сарай с эффектным стеклянным входом. Это помещение (215 м2) предназначено для отдыха и развлечений: имеется профессиональный крафтовый бар, печь для пиццы и гриля, сцена со звуковым и световым оборудованием, установлен видео проектор. Вместимость – 60-70 мест. Окна – шпалетовые двухкамерные, оригинальные отреставрированные серо-голубые двери, дизайнерские керамические выключатели, энергосберегающие светильники на фасадах, отопление – тепловые насосы вода-вода, уличные камеры наблюдения, пожарные датчики и датчики движения, wifi, высокоскоростной интернет, новая электропроводка и водопровод (центральный), септик с системой самоочистки, автоматическая система полива из готического колодца. Территория огорожена массивной каменной стеной, в центре двора – декоративная инсталляция из металла, въездные ворота – автоматические чугунные, керамический бассейн с противотоком расположен рядом с сараем.

Историческая крепость (2500 м2) находится в пос.Тржеботов (Прага-запад), ул. У Тврзи. Объект представляет собой расположенные в форме каре четыре двухэтажных здания с подвалом и мансардой, относящиеся к эпохе средневековья. Была проведена капитальная реконструкция и реставрация объекта в период 2000-2003 г.г. Был восстановлен внешний архитектурный облик в стиле ренессанс, сохранены исторические детали и некоторые предметы интерьера. 1-ый этаж (правое крыло): холл, зона велнесс с бассейном (12 м х 4 м), сауна, техническое помещение, склад с прачечной и сушильной. 1-ый этаж (левое крыло): отдельный вход со стороны двора, большие презентационные или выставочные залы, туалеты. Данную часть объекта можно переделать под квартиру с ванной комнатой и кухней и отдельным входом. 2-ой этаж: главная столовая, кухня с сохраненными элементами «чёрной» кухни, офис, 5 спален со своими ванными комнатами, гостиная, одна небольшая комната с ванной комнатой, отдельные апартаменты с холлом и ванной комнатой в историческом стиле, помещение гардеробной с готическими сводами. Площадь комнат/апартаментов - 42 м2 - 135 м2. Мансарда: концертный/выставочный зал на 80-100 человек, бар, танцпол (паркет), офис, холл с бильярдом и игровой зоной, туалеты, 2 отдельных больших апартаментов с отдельным входом, современной кухней и мебелью. Большинство помещений обставлено отреставрированной антикварной мебелью. Подвал: винный зал со сводами на 40 человек, камин, профессиональная кухня, оборудованная системой вентиляции, склад, винотека. Объект имеет всего 26 спальных мест в комнатах и апартаментах (с возможностью дополнительных кроватей). Отреставрирована часовня Св.Яна Непомуцкого с церковными атрибутами и гармонией. Водопровод - центральный, имеется колодец (используется для полива), канализация - септик, подведены электричество, газ (2 котельные), интернет. Вокруг Тржеботовской крепости находится большой участок паркового типа с большими деревьями, скульптурами, прудом. В нижней части участка расположены корты с вечерним освещением, корт для сквоша, детская площадка, туалеты, раздевалки. В верхней части - гараж на 3 машины и парковочная площадка с навесом, беседка с камином и кухней. Над гаражом находится квартира 2+КК. По периметру объекта установлены камеры наблюдения и охранная сигнализация. Рядом располагается участок площадью 1800 м2, который взят в аренду у римско-католической церкви (договор можно продлить). Благоустроенный поселок, до торговой зоны в Зличине - 10 минут на машине, имеется автобусное сообщение.

Гостиничный комплекс 4* (3 200 м2) находится в пос. Початки в области Пелгржимов, Юго-Восточная Чехия. Объект представляет собой отдельно стоящую трёхэтажную виллу в стиле «модерн» времен Первой республики и восточное крыло, расположенные на большом участке площадью более 70 000 м2. Главное здание – это исторической вилла, перестроенная в отель с 13 номерами в 2008-2014 г.г. 1-ый этаж: большой холл, торжественный зал, ресторан, кухня, технические помещения. 2-ой этаж: деревянная лестница, холл, большие свадебные апартаменты, библиотека, салон, номера. 3-ий этаж: остальные номера и апартаменты. В цену включена обстановка и антикварные элементы декора. К вилле примыкает крыло (с новой крышей), состоящее из трех строений, в которых ранее был музей. Помещения пригодны для расширения жилой площади, «велнес»-центр или бассейна. На территории комплекса ещё расположены несколько жилых и производственных зданий, парк, небольшое озеро, теннисные корты и вертолетная площадка. Подведены все инженерные сети и пробурена новая скважина на воду (глубина 58 м), полностью обеспечивающая комплекс водой. Отопление – новый котел на угле. Первоначально на территории была построена система связанных между собой прудов, каналов и шлюзов, которая регулировала поток воды, поступающей к турбине для выработки электроэнергии. К отелю ведет тропа от источника, как говорят, с лечебной водой. Перед главным входом – фонтан. Объект подходит для проведения торжественных мероприятий или представительского офиса фирмы. Расстояние до Праги – 130 км, до г.Брно – 120 км, до г.Йиндржихов Градец – 25 км.

Пентхаус/квартира 6+КК (413 м2) с террасой (46 м2) расположена на последнем этаже исторического дома «Палац Длоуга» в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул. Длоуга. Планировка: 3 спальни - каждая со своей ванной комнатой и гардеробной/встроенным шкафом, гостиная с кухонный и обеденной зонами (123 м2), главная спальня (52 м2) со своей ванной комнатой, сауной и гардеробной, комната для гостей, прачечная. Из главной спальни имеется выход на террасу с прекрасным видом на Старый город и Пражский град. Квартира имеет два входа, один - из лифта, другой - с лестничной площадки. Отделка помещений проведена с использованием высококачественных материалов. Дизайн интерьера и оборудование соответствует классу «люкс»: светильники Preciosa и Fabbian, кухня от фирмы Bulthaup, бытовая техника Gaggenau, cантехника Falper, Hansgrohe и Villeroy & Boch. Отопление - через пол, окна оборудованы автоматическими жалюзи, полы - мраморная плитка, установлены кондиционеры и встроенные шкафы. Квартире принадлежат 3 места в гараже и секция для хранения вещей. Центр города - все рядом, и инфраструктура, и остановки транспорта (ст.м. «Народни тршида» и трамвайная остановка «Длоуга тршида»).