Новости из Чехии
KPMG прогнозирует рост цен аренды жилья в Праге и их приближение к европейским столицам2019-10-23 15:20:27
Консультационная компания KPMG опубликовала аналитический материал, касающийся перспективы динамики цен аренды жилья в Праге. Из него следует, что в ближайшие годы цена аренды в Праге будет догонять крупные города Западной Европы.
По данным сервера Numbeo.com цена аренды квартиры в Мюнхене примерно на 70% выше, чем в Праге, в Берлине или Вене - на 30%.
Оснований для такого - позитивного для домовладельцев и негативного для арендаторов - прогноза, по мнению аналитиков KPMG, несколько.
Во-первых, имеет место конвергенция среднего уровня доходов в Праге и европейских столицах, проще говоря, уровень зарплаты в Праге растет несколько быстрее и постепенно догоняет Западную Европу.
Во-вторых, Прага не только сохраняет, но и увеличивает свою привлекательность в глазах заграничных инвесторов, поскольку предлагает и более высокие доходы от аренды (по сравнению с крупными городами Европы) и большую капитализацию. Хотя в цифрах это на первый взгляд не очевидно: доходность аренды жилья в Праге составила в 2018 году 3,9%, что является наименьшим показателем за последние 5 лет. Еще в 2016 году это было 4,4% годовых. Однако, связано это с резким ростом цен квартир в Праге в последние годы. Таким образом, доходность оптически уменьшилась (хотя в абсолютных ценах аренда выросла), однако, возросла капитализация - тот, кто купил квартиру в 2014-15 гг., сегодня может продать ее с существенной прибылью, которая в пересчете на доходность от аренды будет только за последний год пятикратной (если считать, что цены жилья выросли за последний год на 18-19%, это практически в 5 раз выше дохода от аренды). Наоборот, в 2014 году капитализация за счет общего роста цен не достигала и двух третей годового арендного дохода.
В-третьих, в Праге растет популярность арендного жилья. Связано это как с тем, что все меньше жителей Праги может позволить себе ипотеку (несмотря на рост зарплат, новые требования к боните делают ипотеки менее доступными), так и с общей "сменой вех", когда в массовом сознании владение недвижимостью перестает быть приоритетом. Вместо владения и забот о своих активах новое поколение предпочитает свободу, мобильность и беззаботность.
Сегодня в Праге по данным KPMG живет 32% горожан. В Лондоне это 49%, в Амстердаме - 70%, в Гамбурге - 76%, в Вене - 78, а в Берлине - 84 процента населения. Предполагается, что в обозримой перспективе доля обитателей Праги, живущих в арендованной квартире, будет возрастать (хотя указанных значений едва ли достигнет).
Наконец - и, вероятно, это с точки зрения макроэкономики самое главное, - если за последние 5 лет (с 2014 года) цены жилья в Праге выросли (по данным Чешского статистического управления) примерно на 80%, цена аренды выросла "лишь" на 42%. Этот дисбаланс очевидно будет в ближайшей перспективе выравниваться: темпы роста цен жилья существенно снизятся или вообще приостановятся, цены аренды должны возрасти. Правда, за тот же период средняя зарплата выросла лишь на 22%, и, видимо, это является главным фактором, сдерживающим рост цены аренды жилья.
Тут мы возвращаемся к тому, с чего начали эксперты KPMG: с ростом доходов, который неизбежен, будет расти и уровень цен аренды.
Желаем всем инвесторам удачных покупок недвижимости в Праге!
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
