Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )
Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 2+КК (50 м2) в Праге 6 (Бржевнов) на ул.У чтврте батареи   Квартира 2+КК (50 м2) в Праге 6 (Бржевнов) на ул.У чтврте батареи квартиры

Квартира 2+КК (50 м2) в Праге 6 (Бржевнов) на ул.У чтврте батареи

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19524
 цена:
   6 900 000 CZK
дата изменения:
2024-02-26 11:52:43
Квартира 3+КК (77 м2) с террасой и балконом в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Народни   Квартира 3+КК (77 м2) с террасой и балконом в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Народни квартиры

Квартира 3+КК (77 м2) с террасой и балконом в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Народни

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19522
 цена:
   19 370 000 CZK
дата изменения:
2024-02-25 13:43:05
Квартира 1+КК (33 м2) в Праге 8 (Карлин) на ул.Соколовска   Квартира 1+КК (33 м2) в Праге 8 (Карлин) на ул.Соколовска квартиры

Квартира 1+КК (33 м2) в Праге 8 (Карлин) на ул.Соколовска

регион: Прага 8
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 19521
 цена:
   3 690 000 CZK
дата изменения:
2024-02-25 12:36:13
Квартира 2+КК (47 м2) с балконом в Праге 6 (Бржевнов) на ул.Шликова   Квартира 2+КК (47 м2) с балконом в Праге 6 (Бржевнов) на ул.Шликова квартиры

Квартира 2+КК (47 м2) с балконом в Праге 6 (Бржевнов) на ул.Шликова

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19520
 цена:
   7 790 000 CZK
дата изменения:
2024-02-24 16:45:05
Старая пражская квартира 1+1 (48 м2) в Праге 1 (Мала Страна) на Вальдштейнске намнести   Старая пражская квартира 1+1 (48 м2) в Праге 1 (Мала Страна) на Вальдштейнске намнести квартиры

Старая пражская квартира 1+1 (48 м2) в Праге 1 (Мала Страна) на Вальдштейнске намнести

регион: Прага 1
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 19519
 цена:
   8 900 000 CZK
дата изменения:
2024-02-24 13:02:53
Квартира 2+КК (80 м2) в Праге 8 (Карлин) на Роганске набржежи   Квартира 2+КК (80 м2) в Праге 8 (Карлин) на Роганске набржежи квартиры

Квартира 2+КК (80 м2) в Праге 8 (Карлин) на Роганске набржежи

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 19518
 цена:
   12 999 000 CZK
дата изменения:
2024-02-24 12:19:44
Квартира 5+КК (208 м2) с террасой (97 м2) в Праге 5 (Йинонице) на ул.Бутовицка   Квартира 5+КК (208 м2) с террасой (97 м2) в Праге 5 (Йинонице) на ул.Бутовицка квартиры

Квартира 5+КК (208 м2) с террасой (97 м2) в Праге 5 (Йинонице) на ул.Бутовицка

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 19514
 цена:
   28 500 000 CZK
дата изменения:
2024-02-23 09:49:01
Светлая квартира 2+КК (68 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.У Студанки   Светлая квартира 2+КК (68 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.У Студанки квартиры

Светлая квартира 2+КК (68 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.У Студанки

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19513
 цена:
   10 800 000 CZK
дата изменения:
2024-02-22 17:00:16
Мансардная квартира 1+КК (45 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Житомирска   Мансардная квартира 1+КК (45 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Житомирска квартиры

Мансардная квартира 1+КК (45 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Житомирска

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19512
 цена:
   7 600 000 CZK
дата изменения:
2024-02-22 12:56:00
Квартира 4+1 (160 м2) в Праге 5 (Мала Страна) на ул.Зборовска   Квартира 4+1 (160 м2) в Праге 5 (Мала Страна) на ул.Зборовска квартиры

Квартира 4+1 (160 м2) в Праге 5 (Мала Страна) на ул.Зборовска

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19510
 цена:
   28 000 000 CZK
дата изменения:
2024-02-21 19:15:17
Квартира 1+КК (27 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Черноморжска   Квартира 1+КК (27 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Черноморжска квартиры

Квартира 1+КК (27 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Черноморжска

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19508
 цена:
   4 950 000 CZK
дата изменения:
2024-02-21 16:26:13
Квартира 2+КК (52 м2) в Праге 2 (Нове Мнесто) на ул.Мала Штепанска   Квартира 2+КК (52 м2) в Праге 2 (Нове Мнесто) на ул.Мала Штепанска квартиры

Квартира 2+КК (52 м2) в Праге 2 (Нове Мнесто) на ул.Мала Штепанска

регион: Прага 2
состояние: стандарт
номер объекта: 19507
 цена:
   9 900 000 CZK
дата изменения:
2024-02-21 11:18:36
Квартира 2+КК (66 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.Надражни   Квартира 2+КК (66 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.Надражни квартиры

Квартира 2+КК (66 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.Надражни

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19504
 цена:
   11 500 000 CZK
дата изменения:
2024-02-19 17:01:45
Квартира 2+1 (49 м2) в Праге 2 (Нове Мнесто) на ул.Троянова   Квартира 2+1 (49 м2) в Праге 2 (Нове Мнесто) на ул.Троянова квартиры

Квартира 2+1 (49 м2) в Праге 2 (Нове Мнесто) на ул.Троянова

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19503
 цена:
   9 900 000 CZK
дата изменения:
2024-02-19 15:42:16
Квартира 3+1 (96 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов-Мотол) на ул.На Цисаржце   Квартира 3+1 (96 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов-Мотол) на ул.На Цисаржце квартиры

Квартира 3+1 (96 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов-Мотол) на ул.На Цисаржце

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 19070
 цена:
   16 500 000 CZK
дата изменения:
2024-02-19 13:51:06


Перейти в архив каталога

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей


Наше видео о Праге

Прага - Винограды

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

зарегистрироваться

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -  23.143 крон
1 EUR -  24.617 крон
1 RUR -  0 крон
Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.

Найти нас в соцсетях

Подписка на новости из Чехии

впишите свой адрес:

Рекомендуемые квартиры

Квартира 2+КК (75 м2) с террасой в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Лодецка

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18975

16 200 000 CZK Квартира 2+КК (75 м2) с террасой в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Лодецка

Новая квартира 3+КК (120 м2) с палисадником в Праге 1 (Мала Страна) на ул.Вшегрдова

раздел: квартиры
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 18927

19 900 000 CZK Новая квартира 3+КК (120 м2) с палисадником в Праге 1 (Мала Страна) на ул.Вшегрдова

Новая квартира 2+КК (73 м2) с террасой в Праге 6 - Стржешовице (Оржеховка) на ул.На Драчках

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 18817

10 900 000 CZK Новая квартира 2+КК (73 м2) с террасой в Праге 6 - Стржешовице (Оржеховка) на ул.На Драчках

Квартира 5+1 (169 м2) с палисадником в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Ве Смечках

раздел: квартиры
состояние: стандарт
номер объекта: 18783

27 000 000 CZK Квартира 5+1 (169 м2) с палисадником в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Ве Смечках

Квартира 3+КК (92 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов) на Яначково набржежи

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18734

16 500 000 CZK Квартира 3+КК (92 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов) на Яначково набржежи

Квартира 3+КК (127 м2) с участком (163 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.У Николайки

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18679

24 000 000 CZK Квартира 3+КК (127 м2) с участком (163 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.У Николайки

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Дилемма покупки квартиры для сдачи в аренду

На сегодняшний день в Праге не менее 20-25% квартир покупается не для решения собственных жилищных нужд, а в качестве инвестиции, т.е. для последующей сдачи в аренду. В частности, это связано с рекордно низкими ставками ипотечных кредитов (зачастую и ниже 2% годовых). В связи с этим у многих возникает вопрос, какую именно квартиру для этих целей следует покупать. Опустим для краткости банальности о выборе подходящего района - естественно, квартира должна находиться в районе с удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой, еще лучше - если район будет зеленым и тихим (что само по себе часто входит в противоречие с требованием удобного транспорта). Сосредоточимся на размерах и планировке инвестиционной квартиры. Инвестор при выборе квартиры для последующей сдачи в аренду должен решить непростую дилемму между расчетной доходностью (отношением цены квартиры к цене аренды) и постоянностью дохода от аренды: с одной стороны, у маленьких квартир (одно-двухкомнатных) можно достигнуть лучшего соотношения между ценой покупки и ценой аренды, с другой стороны, семья с детьми, которой нужна квартира с большим количеством комнат и большей площадью, скорее всего, будет жить в ней долго. Ведь дети будут ходить в садик или в школу, к врачу поблизости и т.п. Принять решение о смене квартиры таким жильцам становится существенно сложнее. В маленькой же квартире для одиночки или пары без детей скорее можно ожидать изменений в ситуации арендаторов и, как следствие, более частые смены жильцов. А поскольку каждая смена арендатора означает, что квартира будет хотя бы месяц стоять пустая, то потери в аренде сразу же становятся весьма ощутимыми (ведь и за пустующую квартиру нужно платить коммунальные платежи и выпоачивать ипотеку), и вся расчетная доходность идет прахом. Естественно, каждый инвестор решает эту дилемму по-своему, учитывает свои планы (например, намеренре в будущем жить в этой квартире) и финансовые возможности (меньшая квартира логически стоит дешевле). Однако, учитывать и этот фактор постоянства дохода от аренды также стоит.

 

...узнать больше.

инвестиции

Какая квартира хороша в качестве инвестиции?

Если квартира в Праге приобретается для того, чтобы она сохраняла вложенные средства и приносила дополнительные деньги, следует помнить:

  • на рынке аренды наиболее ходовым товаром являются небольшие квартиры – одно- и двухкомнатные, площадью 40-50 кв.м. Правда, снимать такие квартиры будут одиночки или пары без детей – студенты, клерки, командированные специалисты, начинающие предприниматели, иностранцы или только что разведенные. Ситуация и жизненные планы такой публики легко и быстро меняются, поэтому нужно быть готовым к частой смене арендаторов.
  • квартира для аренды должна обладать всеми чертами комфортного жилья, т.е. находиться в социально благополучном районе с удобным транспортом и развитой инфраструктурой.
  • даже сдаваемая «без мебели» квартира должна предлагать жильцу необходимый минимум – оборудованную кухню, освещение, шторы на окнах, встроенные шкафы и т.п. В «обставленной» квартире кроме базовой мебели обязательно должен быть минимум бытовой техники – стиральная машина, пылесос, утюг и т.п. 
  • выбирая квартиру для сдачи в аренду неплохо изучить район: если, например, его главным плюсом будет близость престижной школы, то как-то глупо тогда рассчитывать на арендаторов без детей, надо покупать квартиру большей площади с большим количеством спален. И наоборот – если квартира находится в районе крупных офисных центров, арендатором, скорее всего, будет иногородний клерк, которому достаточно маленькой квартирки , чтобы было, где переночевать в течение рабочей недели.
...

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Прага и другие города Европы

Хотя в Праге в 2016 году цены новых квартир выросли почти на 20%, в сравнимых по величине и значению городах Западной Европы они (по данным KPMG) существенно выше: в Мюнхене примерно на 160%, в Вене и Гамбурге - на 70%, в Берлине - примерно на 50%. Понятно, что цены в таких разных городах нельзя сравнивать сами по себе, их нужно брать в конексте, например, покупательной способности. А та в Праге как раз отстает и за темпом роста цен, и за доходами жителей других европейских городов. Так по данным той же KPMG (в исследовании совместно с девелопером Central Group) житель Праги на среднюю квартиру должен был был бы зарабатывать 11,5 лет (не делая никаких других расходов). В Вене для этого нужно 9,9 лет, в Берлине - 6,4 года, в Кельне - 5,2 года. Другой контекст - темпы жилищного строительства. В Праге по сравнению с Варшавой или Берлином эти темпы не достигают и половины, сильно отстает Прага и по сравнению с Веной или Мюнхеном. Получается, что из-за недостатка новых квартир цены в Праге должны (и будут) расти и приближаться к западноевропейским столицам, а из-за более низких доходов рост цен будет сдерживаться. Тем не менее, некоторые девелоперы считают, что в горизонте примерно 10 лет цены в Праге будут приближаться к уровню других крупных европейских городов, и что это и далее будет происходить быстрее, чем сближение уровня доходов.

 

...узнать больше.