Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

19632

тип объекта:

4499000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Северная Чехия

особенности района:

• центр
• престижный район
• развитая инфраструктура
• историческая застройка
• в горах

общая (полезная) площадь:

210 м²

жилая площадь:

210

участок:

315 м²

удалённость от Праги:

до 50 км

дополнительное описание:

Доходный дом (210 м2) расположен в г.Лоуны на ул.Подебрадова (Северная Чехия). Объект представляет собой исторический двухэтажный кирпичный дом с подвалом, являющийся частью рядной городской застройки (1903 г.), и небольшим участком. Общая площадь участка – 315 м2, площадь застройки – 86 м2.
Подвал: помещение под склады.
1-ый этаж: квартира 2+1 (60 м2) имеет вход из дома и со стороны участка.
2-ой этаж: квартира 3+1 (70 м2).
Чердак: помещение, пригодное для строительства квартиры 3+КК (81 м2).
На участке расположено 2 строения, которые подходят для мастерской или склада.
Подведены инженерные сети: водопровод, канализация, электричество, газ.
Объект требует капитального ремонта. В наличии имеется проект реконструкции здания (включено в цену).
Благоустроенный квартал недалеко от центра, транспортное сообщение: до автобусной остановки – 170 м, до ж/д станции – 327 м.

комментарии:

довольно широкие возможности использования – доходный дом, частный дом для нескольких поколений одной семьи, комбинация жилья и офиса, офис компании … Живописный исторический городок с неплохой транспортной связью с Прагой (а после завершения строительства шоссе она будет еще лучше)

Аренда подобных квартир (после ремонта) в г. Лоуны будет никак не меньше 200 крон/м2, т.е. такой дом может приносить не менее 500 тысяч крон в год. Цена продажи квартир может быть примерно 70-75 тысяч крон за метр, т.е. распродажа может принести никак не меньше 14,5 миллионов крон. Капитальная же реконструкция дома может обойтись максимум в 6-6,5 миллионов крон (взято с большим запасом из расчета 30 тысяч крон на м2 жилой площади). Т.е. общие затраты (покупка + реконструкция) составят до 11 миллионов крон, прибыль в случае распродажи – около 30%. В случае аренды доходность составит не менее 4-5% годовых.

цена:

4 499 000 крон
198 859 USD
185 273 EUR

последнее изменение:

1