Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

19556

тип объекта:

5800000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Теплице

особенности района:

• центр
• близко к центру
• близость к метро
• развитая инфраструктура
• историческая застройка

общая (полезная) площадь:

720 м²

жилая площадь:

720

удалённость от Праги:

более 90 км

дополнительное описание:

Доходный дом (720 м2) находится в центре г.Духцов на ул.Миру 106/11 (область Теплице). Объект представляет собой угловой двухэтажный кирпичный дом с большими витринами, выходящими на улицу. Площадь застройки – 332 м2.
Подвал: большое складское помещение.
1-ый этаж (240 м2): бывшая мужская парикмахерская - помещение пригодное для строительства квартир.
2-ой этаж (240 м2): помещение пригодное для строительства квартир.
Чердак (240 м2): помещение с окнами, лестница.
Подведены инженерные сети, газ.
Объект нуждается в капитальной реконструкции. В наличии имеется частично подготовленный проект на строительство 11 квартир.
Благоустроенный район, транспортное сообщение: до автобусной остановки – 165 м, до ж/д станции – 1600 м.

комментарии:

сегодня городок представляет собой хотя и исторический и вполне живописный пригород курортного города Теплице, но весьма тихий и безжизненный. Тем не менее, он может ожить и с началом разработки недалекого месторождения лития, и с развитием Теплиц. Если считать, что капитальная реконструкция обойдется (вместе с проектированием и строительным разрешением) примерно в 20 тысяч крон на м2 (возможно, меньше), т.е. вместе с покупкой примерно в 20 миллионов крон, а аренда 11 будущих квартир составит около 100 тысяч крон в месяц (скромная оценка), то доходность такого проекта будет около 6% годовых. Впрочем, эту доходность можно извлечь и сразу, продав отремонтированный дом пассивному инвестору, скажем, за 24 миллиона (т.е. покупатель получит готовый доходный дом с доходом в 5% годовых, а продавец – 20% прибыль на вложенный капитал).

цена:

5 800 000 крон
254 174 USD
236 995 EUR

последнее изменение:

1