Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

999

тип объекта:

31000000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Прага 6

особенности района:

• тишина и зелень
• близость к метро
• развитая инфраструктура
• историческая застройка
• в горах

общая (полезная) площадь:

940 м²

жилая площадь:

940

участок:

734 м²

удалённость от Праги:

734

тип коммерческого объекта:

частная

дополнительное описание:

Действующий отель 3* с рестораном, лобби-баром, винным погребом расположен в отличном месте на Праге 6 (в непосредственной близости от исторического заповедного парка "Звезда").
Недавно проведена его полная реконструкция. В подвале расположены винный погреб на 30 посетителей, техническое помещение и склад. На первом этаже - рецепция, административные помещения, лобби-бар и ресторан на 45 человек, кухня (полное соответствие санитарным нормам ЕС), туалет. На 2 и 3 этажах расположены 22 двухместных номера, 2 кладовые, 1х апартаменты и терраса. Кроме того, есть один отдельный апартамент на участке. Удобная собственная парковка. Все инженерные коммуникации.
В настоящее время отель сдан в долговременную аренду и используется в качестве дома для престарелых. Недвижиимость приобретается вместе с арендным договором, который будет действовать еще минимально 6 лет.
Арендная плата составляет 220 тыс. крон в мес. Однако, эта сумма включает в себя и все коммунальные расходы (электричество, газ, вода и т.п.), так что "чистая" аренда составляет 120 тыс. крон в мес. Это примерно соответствует 5 тыс. евро.

комментарии:

Тихое зеленое место. До центра - примерно 20 минут прямым трамваем, до Пражского Града - около 10 минут.
В перспективе двух лет вблизи будет открыта станция новой линии метро, которая (в будущем) соединит Прагу и с аэропортом.
Очень хорошая для такого качества цена!
Доходность на первый взгляд - ничего особенного (около 4,6% годовых). Однако, договор аренды длится уже 4-й год (остается еще 6 лет), и срок, на который аренда была снижена в связи с начальными инвестициями арендатора и раскруткой проекта давно прошел, ставку аренды можно увеличивать.

цена:

31 000 000 крон
1 504 270 USD
1 314 450 EUR

последнее изменение:

1