Действующий отель 3***с баром, винным погребом и рестораном на Праге 6
Действующий отель 3* с рестораном в Праге 6
ID объекта:
999
тип объекта:
31000000
регион:
объекты для коммерческого использования
состояние объекта:
Прага 6
особенности района:
• тишина и зелень • близость к метро • развитая инфраструктура • историческая застройка • в горах
общая (полезная) площадь:
940 м²
жилая площадь:
940
участок:
734 м²
удалённость от Праги:
734
тип коммерческого объекта:
частная
дополнительное описание:
Действующий отель 3* с рестораном, лобби-баром, винным погребом расположен в отличном месте на Праге 6 (в непосредственной близости от исторического заповедного парка "Звезда").
Недавно проведена его полная реконструкция. В подвале расположены винный погреб на 30 посетителей, техническое помещение и склад. На первом этаже - рецепция, административные помещения, лобби-бар и ресторан на 45 человек, кухня (полное соответствие санитарным нормам ЕС), туалет. На 2 и 3 этажах расположены 22 двухместных номера, 2 кладовые, 1х апартаменты и терраса. Кроме того, есть один отдельный апартамент на участке. Удобная собственная парковка. Все инженерные коммуникации.
В настоящее время отель сдан в долговременную аренду и используется в качестве дома для престарелых. Недвижиимость приобретается вместе с арендным договором, который будет действовать еще минимально 6 лет.
Арендная плата составляет 220 тыс. крон в мес. Однако, эта сумма включает в себя и все коммунальные расходы (электричество, газ, вода и т.п.), так что "чистая" аренда составляет 120 тыс. крон в мес. Это примерно соответствует 5 тыс. евро.
комментарии:
Тихое зеленое место. До центра - примерно 20 минут прямым трамваем, до Пражского Града - около 10 минут.
В перспективе двух лет вблизи будет открыта станция новой линии метро, которая (в будущем) соединит Прагу и с аэропортом.
Очень хорошая для такого качества цена!
Доходность на первый взгляд - ничего особенного (около 4,6% годовых). Однако, договор аренды длится уже 4-й год (остается еще 6 лет), и срок, на который аренда была снижена в связи с начальными инвестициями арендатора и раскруткой проекта давно прошел, ставку аренды можно увеличивать.