Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

7352

тип объекта:

40000000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Прага 6

особенности района:

• престижный район
• тишина и зелень
• близость к метро
• развитая инфраструктура
• историческая застройка

общая (полезная) площадь:

800 м²

жилая площадь:

800

участок:

393 м²

удалённость от Праги:

393

дополнительное описание:

Продается доходный дом в Праге 6 - Бржевнов, ул. За Страговым. Площадь участка на котором расположен дом 393 м2, площадь сада 200 м2, полезная площадь дома 800 м2. Дом пятиэтажный, кирпичный, с подвалом (160 м2). Подключены все инженерные сети. В доме необходима частичная реконструкция. Всего в дома 13 квартир. На пятом и шестом (под крышей) этажах уже закончены 2 двухуровневые квартиры. Вход в квартиры прямо из лифта. Лифт новый. Из квартира под крышей открывается красивый вид на Пражский град. В общих помещения дома проведена новая электропроводка, водопроводные и канализационные трубы. Со стороны двора фасад новый. На втором, третьем и четвертом этажах - по три квартиры из которых две 2+кк, площадью 50 м2 и одна 3+кк, площадью 70 м2. На первом этаже только две квартиры. Подвал можно использовать как нежилое помещение (например, офис будущего управляющего).
За домом расположен небольшой двор с садом.
Предметом продажи является 100% долей целевой компании-владельца.

комментарии:

Реконструкция в основном сводится к ремонту существующих квартир, фасада, возможно, замене окон. Лифт и мансардный этаж (следовательно, и крыша) уже сделаны. Выгодой является то, что не надо расселять жильцов (обычная проблема реконструкции старых домов) и не нужно для получения строительного разрешения решать вопрос парковочных мест (квартиры уже существуют). Правда, фактическое отсутствие парковочных мест может рассматриваться и как недостаток, но на улице нет проблемы поставить машину.
Вариант 1 - закончить реконструкцию дома и распродать квартиры.
Вариант 2 - превратить после ремонта дом в доходный или в апарт-отель (туристический маршрут через Пражский Град в Старый город начинается в 5 минутах ходьбы, трамвайные остановки - 200-300 м, путешествие трамваем до центра занимает не более 10 минут).

Первый вариант хорош относительно быстрым возвратом вложений, второй сулит в долговременной перспективе большую доходность.

цена:

40 000 000 крон
1 940 993 USD
1 696 065 EUR

последнее изменение:

1