Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

6668

тип объекта:

10000000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Центральная Чехия

особенности района:

• центр
• развитая инфраструктура

общая (полезная) площадь:

3338 м²

жилая площадь:

3338

участок:

3342 м²

удалённость от Праги:

до 50 км

дополнительное описание:

Продается пансион (общежитие) с рестораном в пос. Овчары, область Колин. Пансион расположен непосредственно у автострады TPCA в Колине. Застроенная площадь 1143 м2, полезная площадь 3338 м2. Здание трехэтажное, кирпичное. Объект был сдан в 1990 году и перестроен в 2002 году. Пансион рассчитан на 155 спальных мест. Объект расположен на участке площадью 3338 м2. На участке располагается собственная парковка на 50 автомобилей.

комментарии:

Очень интересное предложение собственного бизнеса - эксплуатации общежития. Спрос обеспечен присутствием автозавода "Тойота-Пежо-Ситроен", который в основном использует контрактную рабочую силу (т.е. набирает гастарбайтеров на периоды, когда заказов много, и увольняет в периоды, когда заказов мало). Если скромно посчитать, что койко-место в таком общежитии стоит не менее 100 крон в сутки, то при полной загрузке 150 мест грубый доход составит 450 тыс. крон в мес. Пусть 50 тыс. уйдет на отопление, освещение, воду, стирку, уборку и обслуживание. В год доход составит порядка 4,8 млн. крон, т.е. не менее 30% годовых. пусть загрузка будет 70%-ной. Тогда грубый доход (до налогообложения) составит 3,3 млн. крон, т.е. порядка 20% годовых. А это мы еще вообще не посчитали работу ресторана! К тому же подобные объекты легко находят арендатора, который управлять общежитием будет сам (другой арендатор может эксплуатировать ресторан), а владельцу недвижимости будет платить фиксированную арендную плату, она может составить порядка 10% годовых. Рекомендуем!

цена:

10 000 000 крон
485 248 USD
424 016 EUR

последнее изменение:

1