Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

2592

тип объекта:

29000000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Прага 5

особенности района:

• престижный район
• тишина и зелень
• удобный транспорт
• развитая инфраструктура
• историческая застройка
• в горах
• вблизи набережной Влтавы

общая (полезная) площадь:

требуется частичная реконструкция

жилая площадь:

1400 м²

участок:

404 м²

удалённость от Праги:

404

тип коммерческого объекта:

частная

дополнительное описание:

Продается ухоженный доходный дом вблизи ст. метро «Ангел», в районе Прага 5 – Смихов.
Кирпичный дом находится на углу оживлённой улици Сворности и ул. Йиндриха Плахты, вблизи торгового центра «Ангел». Объект - постройка 1895 года, относится к охраняемым памятникам архитектуры Праги, площадь застройки 365 кв.м. Дом составляют 4 надземных этажа с жилыми квартирами, офисные помещения на первом этаже здания, мансардный этаж под застройку новых жилых единиц площадью 350 кв.м и подземный этаж, который годится для постройки ресторана (есть проектная студия). Итак, потребуется частичная реконструкция здания (фасад, мансардные квартиры, ресторан в подвале). В целом дом в приличном состоянии, отличная внутренняя (дворовая) сторона фасада, все дворовые окна заменены, задний фасад и световые шахты после ремонта, крыша после генеральной реконструкции (новая кровля).
В доме 20 жилых квартир общей жилой площадью 979 кв.м. + чердак 350 кв.м. + подвал. Все квартиры - регулируемая аренда.
Доходность на сегодня составляет около 100 тыс. крон в мес. Аренда офисов составляет примерно 1/4 доходности.

комментарии:

Дом представляет собой отличный объект для инвестирования и открывает широкие перспективы для развития. Ремонт фасада имеет смысл связать со строительством чердачных квартир и ресторана в подвале. Регулируемая аренда будет расти и постепенно уступать место рыночной. Однако, уже сейчас соотношение цены и дохода - вполне приличное.
Хорошее место в оживленной и перспективной части города вблизи метро и торгово-развлекательных центров.

цена:

29 000 000 крон
1 421 847 USD
1 231 265 EUR

последнее изменение:

1