Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

20691

тип объекта:

5900000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Центральная Чехия

особенности района:

• центр
• близость к метро

общая (полезная) площадь:

517 м²

жилая площадь:

517

удалённость от Праги:

до 50 км

дополнительное описание:

Доходный дом (517 м2) находится в пос.Хорушице (Центральная Чехия, область Мельник). Объект представляет собой двухэтажное кирпичное здание с подвалом и чердаком. Требуется капитальная реконструкция. Площадь застройки – 304 м2.
Подведено электричество, имеется колодец.
В наличии проект реконструкции существующего здания в доходный дом на 9 квартир и парковку. В проект можно внести изменения до подачи заявки на получение строительного разрешения. Выполнен расчет инвестиционных затрат на реконструкцию и ожидаемые доходы от эксплуатации.
Предложение может включать задний участок: его можно разделить на 2–3 части под строительство семейных домов.
Дополнительная информация предоставляется по запросу.

комментарии:

поселок расположен на доступном (на машине) расстоянии как от Мельника, так и от г. Млада Болеслав, в принципе и до Праги не слишком далеко. Спрос на покупку подобных квартир едва ли будет большим, но вот для долговременной аренды проект вполне может подойти. Даже если представить себе среднюю цену аренды будущей квартиры в 10 тысяч крон (меньше представить трудно), то это означает доход не менее 1 миллиона крон в год. При предполагаемых расходах на реконструкцию (порядка 20 тысяч крон на м2 общей площади) в примерно 10,5-11 миллионов крон общие расходы на проект составят около 16,5-17,5 миллионов. Таким образом, доходность аренды будет на уровне около 15% годовых!
Для примера: сегодня в этом поселке предлагается в аренду квартира 2+kk 46 m²
в доме после реконструкции с парковочным местом и подвалом за 18,4 тыс. крон в месяц без коммунальных расходов.

цена:

5 900 000 крон
288 861 USD
250 360 EUR

последнее изменение:

1