Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

20408

тип объекта:

32900000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Западная Чехия

особенности района:

• центр
• близко к центру
• тишина и зелень
• развитая инфраструктура
• историческая застройка
• в горах

общая (полезная) площадь:

800 м²

жилая площадь:

606 м²

участок:

287 м²

удалённость от Праги:

до 90 км

дополнительное описание:

Исторический доходный дом (общая площадь 800 м2, сдаваемая площадь - 606 м2) находится в центре г.Плзень на Намнести Републики (Западная Чехия). Объект представляет собой трехэтажное здание (16 в.), которое на протяжении столетий меняло свой облик и дошло до нас в архитектурном стиле раннего классицизма с элементами позднего барокко. Здание является частью охраняемой культурной и исторической зоны города.
Объект состоит из главного здания, выходящего на площадь, и строений во дворе.
1-ый этаж: магазин «Цветы».
2-ой этаж: офисы.
3-ий этаж: квартира 2+1.
Чердак: помещение пригодно для использования.
Подвал (1-ый уровень): складские помещения.
Подвал (2-ой уровень): не является предметом продажи (часть исторического подземелья города).
Все помещения сданы в долговременную аренду.
В период 1993-2002 г.г. была проведена капитальная реконструкция и модернизация помещений главного здания: разводка воды, канализации, система вентиляции, установлен грузовой лифт.
Отопление и горячая вода – свой газовый котел и электрический бойлер на каждом этаже и индивидуальные счетчики потребления энергии соответственно.
Во дворе расположены трехэтажные строения (по 2 помещения на этаже), нуждающееся в капитальной реконструкции. В наличии имеется проектное предложение реконструкции.
Привлекательное расположение на оживленном месте рядом с трамвайной остановкой, объект хорошо виден со всех сторон площади.

комментарии:

Актуальный арендный доход составляет 69 тысяч крон в месяц (828 тысяч в год), в том числе магазин на 1 этаже - 35 тысяч крон, офис на 2 этаже - 22 тыс. крон, квартира на 3 этаже - 12 тысяч крон.
Вероятно, существуют пути некоторого повышения дохода (в том числе за счет ремонта здания во дворе или освоения чердака), однако, как правило, такого рода исторические объекты на центарльных площадях крупных городов не приносят высокого дохода, скорее, это вопрос престижа и долговременной сохранности вложенного капитала.

цена:

32 900 000 крон
1 610 771 USD
1 396 079 EUR

последнее изменение:

1