Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

20310

тип объекта:

25000000

регион:

частные дома или виллы

состояние объекта:

Южная Чехия

особенности района:

• центр
• престижный район
• близость к метро
• развитая инфраструктура
• историческая застройка
• в горах
• заповедник или охраняемая природная область
• граница с Австрией

общая (полезная) площадь:

469 м²

жилая площадь:

407 м²

участок:

1078 м²

удалённость от Праги:

более 90 км

дополнительное описание:

Дом (469 м2) находится в г.Чешский Крумлов на ул.Горска (Южная Чехия). Объект представляет собой историческую двухэтажную кирпичную виллу (1930 г.) с подвалом и чердаком, расположенную на участке общей площадью 1 078 м2. Площадь застройки – 308 м2. Собственный участок имеет площадь 678 м2, и участок, арендованный у города (за символические 3 210 крон/год), имеет площадь 400 м2.
Общая жилая площадь дома – 406,92 м2.
Подвал – 94,74 м2
1-ый этаж – 147,91 м2
2-ой этаж – 133,17 м2
Чердак – 93,6 м2
Полы – виниловые, паркет и керамическая плитка.
К дому подведены инженерные сети (водопровод, канализация, газ). Отопление и горячая вода – газовый котел в подвале.
Дом расположен в тихом квартале рядом с историческим центром города – памятника ЮНЕСКО и популярного туристического места с многочисленными культурными акциями. Сам дом не является культурно-архитектурным памятником.
Объект подходит как для постоянного проживания, так и для инвестиции (кратковременная аренда). С точки зрения увеличения инвестиционного потенциала, можно рассмотреть несколько вариантов реконструкции виллы.
Вариант «А»: строительство отдельных небольших квартир (5-7 жилых единиц) с последующей распродажей. В г.Чешский Крумлов имеется большой спрос на жилье небольшой площади.
Подвал: небольшая квартира (например, для управляющего) и технические помещения (прачечная, секции для хранения вещей).
1-ый этаж: 2-3 небольших квартиры с планировкой 1+КК или 2+КК.
2-ой этаж: 2 большие квартиры с кухонной зоной.
Чердак: квартира (48,6 м2) с видом на исторический центр города.
Вариант «В»: строительство апартаментов для сдачи туристам в краткосрочную аренду. Доход может составить 5-6 млн.крон/год при цене за ночь 1200 крон и заполняемости 60%-70%.
Для уменьшения финансовых рисков, можно использовать диверсифицированный подход – часть квартир сдавать в аренду местным жителям, а другую часть - туристам для кратковременного проживания.
Благоустроенный район с полным набором социальных услуг, до остановки автобуса – 273 м, до ж/д вокзала – 1069 м.

комментарии:

хотя продавец предлагает переделать виллу в многоквартирный дом, представляется более разумным и менее накладным сохранить существующий характер частного дома и использовать скорее для личных целей. Впрочем, вариант с капитальной реконструкцией и расширением не исключен.

цена:

25 000 000 крон
1 223 990 USD
1 060 850 EUR

последнее изменение:

1