Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

20039

тип объекта:

4456090

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Западная Чехия

особенности района:

• центр
• развитая инфраструктура
• историческая застройка

общая (полезная) площадь:

360 м²

жилая площадь:

360

участок:

715 м²

удалённость от Праги:

до 90 км

дополнительное описание:

Доходный дом (360 м2) с участком (715 м2) находится в пос. Бржасы (Западная Чехия, область Рокицаны). Объект представляет собой двухэтажный кирпичный дом с подвалом и чердаком в состоянии реконструкции. Площадь застройки - 219 м2.
В доме можно построить 4 квартиры 2+1 и две небольшие или одну большую квартиру на чердаке. Для каждой квартиры выделено место на парковке и секция для хранения вещей.
Дом расположен в тихом месте на краю поселка.
Благоустроенный поселок (в т.ч. бензозаправка), удобное транспортное сообщение, которое станет еще лучше после окончания строительства в 2026 г. дороги, соединяющей Рокицаны с магистралью Д5.

комментарии:

судя по фото, расходы на завершение реконструкции 4 двухкомнатных квартир составят примерно 4-4,5 миллиона крон (не менее миллиона на квартиру). Плюс фасад, крыша, обустройство и ограждение участка – еще не менее 3 миллионов крон. Превращение в квартиру еще и мансарды обойдется дополнительно еще примерно в 2 миллиона крон. Их последующая сдача в аренду может приносить примерно 80 тыс. крон в месяц (4 х 15.000 +1 х 20.000). т.е. 960 тыс. крон в год. Следовательно, окупаемость общей инвестиции (около 14 миллионов крон) составит 14-14,5 лет (6,5% годовых).
Если же рассчитывать на будущую распродажу, то каждая из 5 таких квартир будет стоить никак не меньше 4 миллионов крон, т.е. прибыль составит порядка 6 миллионов крон (около 43%).

цена:

4 456 090 крон
218 714 USD
189 403 EUR

последнее изменение:

1