Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

19714

тип объекта:

13980000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Западная Чехия

особенности района:

• центр
• развитая инфраструктура
• историческая застройка

общая (полезная) площадь:

270 м²

жилая площадь:

270

удалённость от Праги:

до 90 км

дополнительное описание:

Доходный дом (270 м2) находится в г.Плзень на ул.Клаштерни (Западная Чехия). Объект представляет собой двухэтажный кирпичный дом с подвалом и чердаком (1932 г.). На 1-ом этаже находится нежилое помещение, коридор, проезд во двор, на 2-ом этаже – 2 квартиры.
Нежилое помещение (101,75 м2) разделено на производственную часть (45,24 м2), склад (22,26 м2), мастерскую (18,92 м2) и туалетную комнату (15,33 м2).
Квартира 3+1 (70,27 м2): кухня-столовая (15,12 м2), 2 комнаты (21,45 м2 и 19,25 м2), прихожая (8,25 м2), ванная комната (4 м2), кладовая (0,81 м2) и туалет (1,40 м2).
Квартира 1+1 (43,29 м2): комната (17,88 м2), кухня (15,40 м2), прихожая (5,03 м2), ванная комната (4 м2), и туалет (0,99 м2).
В каждой квартире установлен газовый котел.
Крыша – двухскатная с двумя слуховыми окнами, несущие конструкции крыши – деревянные балки, покрытие – керамическая черепица, сливы – оцинкованное железо.
Наружные и несущие стены (полнотелый кирпич) - толщина 600 мм, фронтон – толщина 300 мм, перегородки (пустотелый кирпич) – толщина 100 мм. Подвальное перекрытие – бетонная плита. Лестница между этажами – двухмаршевая бетонная.
Подведены инженерные сети: водопровод, канализация, электричество, газ.
Требуется проведение капитального ремонта, поскольку в последние годы контроль за техническим состоянием объекта не проводился, а необходимые работы по содержанию выполнялись в минимальном объеме.
В наличии имеется предложение по надстройке двух этажей и обустройству чердака, что может увеличить жилую площадь на 300 м2 (6 квартир).
Дом находится недалеко от центра города – 15 минут пешком вдоль р.Радбуза. Благоустроенный район со всей необходимой инфраструктурой, рядом остановка городского транспорта.

комментарии:

перестроенный дом можно распродать поквартирно или сдавать квартиры в аренду. Грубый расчет показывает, что перестройка обойдется в примерно дополнительно 18 миллионов крон, т.е. общая инвестиция составит около 32 млн. крон. Чистая «продаваемая» площадь после надстройки составит около 440 м2. Следовательно, в пересчете на м2 общая инвестиция будет около 73 тысяч крон на м2. Представить себе сегодня новостройку в Плзни меньше чем за 100 тысяч крон за м2 невозможно.

цена:

13 980 000 крон
686 168 USD
594 210 EUR

последнее изменение:

1