Доходный дом (1812 м2) в г. Плзень (Западная Чехия) на ул.Клатовска тржида
Доходный дом (1812 м2) в г. Плзень (Западная Чехия) на ул.Клатовска тржида
ID объекта:
19221
тип объекта:
55900000
регион:
объекты для коммерческого использования
состояние объекта:
Западная Чехия
особенности района:
• центр • развитая инфраструктура • историческая застройка
общая (полезная) площадь:
1812 м²
жилая площадь:
1812
участок:
30 м²
удалённость от Праги:
до 90 км
дополнительное описание:
Доходный дом (1812 м2) находится в г. Плзень (Западная Чехия) на ул.Клатовска тржида. Объект представляет собой четырёхэтажный кирпичный дом с подвалом (169 м2) и чердаком (308 м2). В доме расположены 12 квартир и 1 коммерческое помещение на 1-ом этаже.
Квартиры имеют планировку 2+1 и 3+КК площадью от 79 м2 до 100 м2 (общая площадь - 1 080 м2).
Нежилое коммерческое помещение (81 м2) имеет вход со стороны ул.Зикмунда Винтера.
Чердак можно перестроить на дополнительные 27 малометражных квартиры 1+КК - 2+КК, в наличии имеется архитектурное предложение.
Все помещения сданы в аренду.
В некоторых помещениях был сделан ремонт, установлены индивидуальные счетчики потребления электричества и газа.
Подведены все инженерные сети.
У дома расположен участок (30 м2) , что позволяет установить лифт.
Благоустроенный район, удобный транспорт: до остановки трамвая - 66 м, автобуса - 136 м, ж/д станции - 345 м.
комментарии:
можно рассматривать три варианта использования:
- консервативный – продолжать получать доход от аренды без принципиальных дополнительных вложений в развитие дома, по мере ротации жильцов улучшать состояние отдельных квартир
- девелоперский – реализовать мансардную надстройку, строительство лифта, провести общий ремонт фасада, лестницы и т.п. и распродать дом по отдельным квартирам
- промежуточный – вложиться в принципиальную реконструкцию и надстройку новых квартир, но оставить функционировать как доходный дом с перспективой его будущей продажи как целого