Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

Доходный дом (224 м2) в центре г.Яблонец над Нисой (Северо-Восточная Чехия) на ул.Сметанова

дополнительное описание:

Доходный дом (224,2 м2) находится в центре г.Яблонец над Нисой (Северо-Восточная Чехия) на ул.Сметанова 4999/6. Объект представляет собой четырехэтажный кирпичный дом без подвала, построенный в 2010 г. Площадь застройки и двор – 98 м2.
В доме расположены 3 квартиры 3+КК (3х61,7 м2) со входом со двора, магазин (31,9 м2) со входом со стороны улицы и склад (7,2 м2). Квартира на последнем этаже имеет террасу (10 м2). Каждому помещению отведено место на парковке во дворе.
1-ый этаж: магазин и склад. Магазин сдан в аренду за 5 500 крон/мес. + коммунальные платежи, склад - за 2 500 крон/мес. + коммунальные платежи.
2-ой этаж: квартира 3+КК сдана в аренду за 13 000 крон/мес. + коммунальные платежи.
3-ий этаж: квартира 3+КК сдана в аренду за 12 800 крон/мес. + коммунальные платежи.
4-ый этаж: квартира 3+КК сдана в аренду за 11 500 крон/мес. + коммунальные платежи.
Четыре парковочных места (245 м2) сдаются в аренду за 1 000 крон/1 место/мес.
Актуальный доход составляет 46 300 крон/мес. или 556 600 крон/год. Доходность – 5,0% годовых, срок окупаемости инвестиции – около 20 лет.
Дом в хорошем ухоженном состоянии, регулярно проводится контроль оборудования: газовые котлы (10/2023), громоотвод (11/2023), дымоходы (11/2023), новая насосная станция SIGMA Darling (11/2023), датчики пожарной сигнализации в каждой квартире 34 A.
Отопление – газовый котел в каждой квартире. Окна – деревянные стандарт ЕВРО, фасады утеплены.
Договоры аренды подготовлены профессиональным юристом, срок – 1 год, величина залога – аренда за 1 мес., электричество и газ оплачивает арендатор, остальные службы, мелкий ремонт и страхование квартир и коммерческих помещений также оплачивают арендаторы.
При необходимости могут быть предложены услуги управляющего на долговременной основе. Для проведения мелкого ремонта можно использовать квалифицированного работника, проживающего в соседнем доме.
Благоустроенный район, удобный транспорт: до остановки автобуса – 93 м, до ж/д станции – 429 м.

комментарии:

Доходный дом (224,2 м2) находится в центре г.Яблонец над Нисой (Северо-Восточная Чехия) на ул.Сметанова 4999/6. Объект представляет собой четырехэтажный кирпичный дом без подвала, построенный в 2010 г. Площадь застройки и двор – 98 м2. В доме расположены 3 квартиры 3+КК (3х61,7 м2) со входом со двора, магазин (31,9 м2) со входом со стороны улицы и склад (7,2 м2). Квартира на последнем этаже имеет террасу (10 м2). Каждому помещению отведено место на парковке во дворе. 1-ый этаж: магазин и склад. Магазин сдан в аренду за 5 500 крон/мес. + коммунальные платежи, склад - за 2 500 крон/мес. + коммунальные платежи. 2-ой этаж: квартира 3+КК сдана в аренду за 13 000 крон/мес. + коммунальные платежи. 3-ий этаж: квартира 3+КК сдана в аренду за 12 800 крон/мес. + коммунальные платежи. 4-ый этаж: квартира 3+КК сдана в аренду за 11 500 крон/мес. + коммунальные платежи. Четыре парковочных места (245 м2) сдаются в аренду за 1 000 крон/1 место/мес. Актуальный доход составляет 46 300 крон/мес. или 556 600 крон/год. Доходность – 5,0% годовых, срок окупаемости инвестиции – около 20 лет. Дом в хорошем ухоженном состоянии, регулярно проводится контроль оборудования: газовые котлы (10/2023), громоотвод (11/2023), дымоходы (11/2023), новая насосная станция SIGMA Darling (11/2023), датчики пожарной сигнализации в каждой квартире 34 A. Отопление – газовый котел в каждой квартире. Окна – деревянные стандарт ЕВРО, фасады утеплены. Договоры аренды подготовлены профессиональным юристом, срок – 1 год, величина залога – аренда за 1 мес., электричество и газ оплачивает арендатор, остальные службы, мелкий ремонт и страхование квартир и коммерческих помещений также оплачивают арендаторы. При необходимости могут быть предложены услуги управляющего на долговременной основе. Для проведения мелкого ремонта можно использовать квалифицированного работника, проживающего в соседнем доме. Благоустроенный район, удобный транспорт: до остановки автобуса – 93 м, до ж/д станции – 429 м.