Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

18914

тип объекта:

33000000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Прага 3

особенности района:

• престижный район
• близость к метро
• развитая инфраструктура
• историческая застройка

общая (полезная) площадь:

457 м²

жилая площадь:

457

дополнительное описание:

Доходный дом (457 м2) находится в Праге 3 (Жижков) на ул.Влкова. Объект представляет собой четырёхэтажный кирпичный дом с подвалом и чердаком, построенный в 30-е годы прошлого века. Дом расположен во дворе, площадь застройки - 237 м2. Ориентация окон - юго-восток и северо-запад. Отопление – газовое (котлы Junkers). Доступ во двор обеспечивается бессрочным обременением на проезд. В настоящее время в доме находятся сданные в аренду офисы. Здание в ухоженном состоянии, можно установить лифт.
Разработано предложение на перестройку дома на 15 малометражных квартир и студий (559 м2) для сдачи в аренду, например, студентам рядом расположенного кампуса Высшей Школы Экономики. Площадь помещений варьируется от 20 м2 до 107 м2. На первых этажах предусмотрены палисадники, на остальных этажах – балконы.
Продажа будет проведена в форме перевода 100% долей компании владельца недвижимости (share deal).
Благоустроенный район, рядом парки Райская заграда и Риегровы сады и трамвайные и автобусные остановки.

комментарии:

дом во дворе – хотя он раньше был жилым, сделать там полноценные «квартиры» скорее всего будет сложно (будут проблемы с освещенностью и парковкой). Дом скорее подходит для реконструкции на студенческое общежитие, туристический хостел и т.п. В целом здание могло бы быть интересно более опытному девелоперу

Актуальный доход от аренды офисов – примерно 40 тыс. крон в месяц, однако, здание полупустое, в свете продажи и будущей реконструкции владелец старается не заполнять его новыми арендаторами, потенциально аренда в существующем виде может составлять до 100 тыс. крон в месяц.

Цена – 33 млн. крон к обсуждению (можно делать смелые встречные предложения)

цена:

33 000 000 крон
1 617 964 USD
1 401 095 EUR

последнее изменение:

1