Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

1876

тип объекта:

70000000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Прага 7

особенности района:

• престижный район
• тишина и зелень
• удобный транспорт
• развитая инфраструктура
• историческая застройка
• вблизи парка Стромовка

общая (полезная) площадь:

2646 м²

жилая площадь:

1793 м²

участок:

1793

тип коммерческого объекта:

частная

дополнительное описание:

Большой доходный дом 6 надземных и 1 подземный уровень, расположенный в 120 метрах от метро "Влтавска" (ул. Хершманова). Угловой дом был построен в 1924 году на участке 490 м2. Перед домом разбит сквер.
В настоящее время в 18 квартирах (1790м2) и одной студии (35м2) живут постоянные жильцы с регулируемой арендой 83 кроны/м2/мес. На первом этаже ресторан площадью 257 кв.м., который сдан в аренду за 56000 крон/месяц. В доме никак не используется огромный подвальный уровень 270м2, где можно сделать спортивный зал, клуб, дискотеку, баню и т.д. Также не используется чердак, на котором можно сделать несколько мансардных квартир.
В 2001 году прошла частичная реконструкция (канализация и вентиляция), хотя в целом еще требует замены устаревшая электропроводка, счетчики и т.п. Отличная связь с центром (пара минут пешком до метро, 7 мин. до центра на метро или на трамвае, 4 мин до выставочного комплекса и парка Стромовка). Здание стратегически расположено так выгодно, что одинаково интересно как для жилья, так и для возможной коммерческой эксплуатации в качестве апарт-отеля.
Площади отдельных квартир в м2: 55,84,86,145,88,95,131,115,89,155,92,93, 147,87,89,90,65,79. Окна во двор дома выходят на небольшой садик. Объект весьма привлекателен как инвестиция (в настоящее время в перерасчете на запрашиваемую продажную стоимость приносит гарантированный доход 3,6%). В случае дополнительных вложений (расселения и перепланировки многометражных квартир и дозагрузки неиспользуемых площадей доходность можно поднять до 6-8% годовых.

комментарии:

Поскольку доход от аренды квартир регулируется законом и находится в процессе постепенной либерализации (которая состоит в том, что цена ежегодно увеличивается законом на 15-25%), рост доходности возможен и без дополнительных усилий.

цена:

70 000 000 крон
3 435 751 USD
2 975 304 EUR

последнее изменение:

1