Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

18232

тип объекта:

9200000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Северо-Восточная Чехия

особенности района:

• центр
• близко к центру
• тишина и зелень
• близость к метро
• в горах

общая (полезная) площадь:

270 м²

жилая площадь:

270

удалённость от Праги:

более 90 км

дополнительное описание:

Доходный дом (270 м2) находится в центре г.Яблонец над Нисой (Северо-Восточная Чехия) на ул.Оплеталова.
Объект представляет собой половину исторического кирпичного двухэтажного здания с подвалом и мансардой, состоящего из 3-х квартир (280 м2), 3-х гаражей, 2-х секций для хранения вещей в подвале (33 м2) и 2-х мест на парковке.
На 2-ом этаже расположены квартира 3+1 (108 м2) и квартира 2+1 (73 м2).
На мансарде находится квартира 2+1 (99 м2), в которой сделана новая проводка электрики и положены новые полы.
Доход от аренды 1/2 дома составляет 30 000 крон (ставки аренды несколько ниже рыночных, поэтому аренду можно увеличить примерно на 30%).
Дом в хорошем состоянии, дополнительных вложений для проведения капитальной реконструкции не требуется. Системы отопления, газа, водоснабжения были отремонтированы 10-15 лет назад, канализация – пластиковые трубы.
Сделав надстройку над гаражом, можно увеличить жилую площадь на 5 квартир. Имеется проектное предложение, которое включено в цену.
Благоустроенный район в центре города.

комментарии:

фактически предметом продажи является пакет 3 квартир, 3 гаражей, 2 подвалов и 2 парковочных мест, причем гаражи и подвалы сданы в аренду другим людям, чем арендаторы квартир. Долевая половинная собственность не слишком удобна (ни с точки зрения финансирования, ни с точки зрения договоренности со вторым совладельцем), однако, в данном случае она сохраняется только для того, чтобы из двух квартир на 2 этаже сделать 3. Потом эти новые квартиры (а также подвалы и гаражи) можно будет записать в качестве самостоятельных единиц в частной собственности в кадастре.

Проект надстройки новых квартир над гаражами – также является предметом совместного с совладельцем решения (если только не договориться с ним о выкупе его гаражей и отделении этой части участка в отдельную собственность).

цена:

9 200 000 крон
451 555 USD
391 040 EUR

последнее изменение:

1