Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

18212

тип объекта:

3200000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Северная Чехия

особенности района:

• центр
• близость к метро
• в горах
• заповедник или охраняемая природная область

общая (полезная) площадь:

692 м²

жилая площадь:

692

удалённость от Праги:

более 90 км

тип коммерческого объекта:

частная

дополнительное описание:

Продается доходный дом в г. Чешска Каменице (обл. Дечин), ул. Пивоварска.
Здание расположено в непосредственной близости от центра города (200 метров от площади), и ранее входило в состав ареала Панского пивовара (расположено со стороны его фасада). Здание имеет застроенную площадь 692 м2 и состоит из двух частей.
Первая часть: жилой дом с тремя квартирами - 3+1 (115m2), 3+1 (133m2), 2+1 (60м2), с большими пустыми пространствами, 2 гаражами, подвалом и просторным чердаком.
Застроенная площадь дома составляет 415 м2. Все квартиры сдаются в аренду.
Вторая часть: Большое здание (зала) со сводчатыми потолками и колоннами. Застроенная площадь залы составляет 277 м2. Зала имеет большую площадь и высоту, выглядит изнутри как церковь. Она имеет новую кровлю, хорошую акустику и предоставляет множество способов использования (в настоящее время используется для хранения). При ремонте, это может быть использовано для хранения строительных материалов. В случае последующей ненужности, она может быть отделена и продана.
Дому около 300 лет, на стене есть герб рода Кинских и требует обширной реконструкции. Он находится в охранной зоне, но он не объявлен памятником культуры, что немного упрощает его реконструкцию. Фундамент, стены, сводчатые потолки между цокольным и другими надземными этажами находятся в хорошем состоянии. Дымоходы требуют ремонта (фрезирования и вставки); Кровельные элементы и некоторые балки требуют замены.
Инженерные сети: электричество, вода и канализация (канализация старая и требует замены). Отопление в квартирах решается котлами на твердом топливе.
В настоящее время годовая доходность дома составляет около 8%, и может быть увеличена за счет строительства других квартир, а также за счет увеличения размера арендной платы после ремонта.
У дома большой потенциал для строительства дополнительных доходных квартир в пустых помещениях, на чердаке, и перестройки настоящих больших квартир на большее количество квартир с меньшей площадью (1+1).
В случае реконструкции можно создать до 9 квартир 1+1 и большое коммерческое помещение на первом этаже.
Заявленная цена дома составляет 2.500.000 крон, цена залы 700 000 крон. Всего вместе 3.200.000 крон.
Кроме того, можно продать и по отдельности (+ 50 000 крон к цене).

комментарии:

За небольшие деньги исходный материал для девелоперского проекта. Пока готовится проектно-разрешительная документация дом может приносить арендный доход. После реконструкции здание можно использовать как в качестве доходного дома, так и для продажи квартир в розницу, напрашивается вариант «загородных апартаментов» (или апарт-отеля), поскольку городок является одной из исходных точек для экскурсий в национальный парк «Чешско-Саксонская Швейцария».

цена:

3 200 000 крон
157 062 USD
136 013 EUR

последнее изменение:

1