Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

18012

тип объекта:

11900000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Северная Чехия

особенности района:

• центр
• близко к центру
• близость к метро
• развитая инфраструктура
• историческая застройка

общая (полезная) площадь:

575 м²

жилая площадь:

575

удалённость от Праги:

до 90 км

дополнительное описание:

Доходный дом (575 м2) с семью квартирами находится в центре г.Усти над Лабем (Северная Чехия) на ул.Элишки Красногорске.
Объект представляет собой четырехэтажный кирпичный дом с подвалом, построенный в 1936 г. Площадь застройки – 190 м2. Была начата реконструкция, но работы не были закончены.
На каждом этаже находятся по 2 квартиры с планировкой 2+1: кухня (19 м2), спальня (19 м2), гостиная (31 м2), ванная (3 м2). При спальне имеется помещение для собственной ванной комнаты (4 м2).
1-ый этаж (155 м2): 2 квартиры. Из одной квартиры имеется выход на небольшой участок треугольной формы. Реконструкция не закончена.
2-ой этаж (155 м2): 2 квартиры без балконов. Реконструкция не закончена.
3-ий этаж (148 м2): 2 квартиры с балконом в спальне. Реконструкция почти завершена.
4-ый этаж (117 м2): 1 большая квартира с террасой. Реконструкция почти завершена.
Подвал разделён на 3 секции (6,6 м2 / 15,4 м2 / 21,4 м2), которые могут служить подсобными помещениями (для хранения вещей для каждой квартиры, общее помещение для велосипедов и колясок, склад и пр.).
К дому подведена вода и газ, отопление и охлаждение осуществляется четырьмя установками вентиляции и рекуперации тепла DUPLEX. Можно подключить 2 газовых котла в подвале.
Благоустроенный район с удобным транспортом.

комментарии:

аренда типичной квартиры в таком доме может стоить 9-10 тыс. крон (без коммунальных платежей), т.е. дом после завершения ремонта (дополнительные расходы мы оцениваем примерно в 1-1,2 млн. крон, включая установку во всех квартирах новых кухонь) мог бы реально приносить 70-80 тыс. крон в мес., т.е. никак не менее 6% годовых. В случае распродажи квартир в розницу стоит считаться с ценой в районе 37-39 тыс. крон за метр, т.е. не менее 19 млн. крон. Прибыль в таком случае составила бы 19-13 = 6 млн., т.е. около 45% на вложенный капитал.

Наконец объект был продан за 15 млн. крон.

цена:

11 900 000 крон
582 619 USD
504 964 EUR

последнее изменение:

1