 |
 |
 |
Доходный дом (650 м2) в г.Либерец (Северо-Восточная Чехия) на ул.Пражска
• тишина и зелень
• развитая инфраструктура
• историческая застройка
Объект представляет собой трёхэтажное кирпичное здание с подвалом и мансардой. Площадь застройки - 334 м2.
1-ый этаж: 2 нежилых помещения (80 м2 и 95 м2), полностью отремонтированные в 2000 г., в настоящее время сданы в аренду магазину (41 тыс. крон + НДС, аренда более 10 лет) и оператору сотовой связи (37 тыс. крон без НДС, договор до 2025 года с опцией, аренда 20 лет).
2-ой этаж: 2 квартиры. Одна квартира 2+КК (64 м2) была отремонтирована и сдана в аренду (12 тыс. крон), другая квартира 6+КК (171 м2) без ремонта, также сдана в аренду (40 тыс. крон, много лет арендует церковная организация).
3-ий этаж: квартира 3+КК (93 м2) и офис (145 м2) без ремонта. Помещения в основном использует собственник объекта.
Отопление на 1-ом и 2-ом этажах – газовое, каждое помещение имеет индивидуальный газовый котел. Отопление на 3-м этаже – газовые печи (GAMAT), в офисах - радиаторы.
Все указанные помещения записаны в Кадастре Недвижимости как «самостоятельные единицы недвижимости».
На мансардном этаже можно построить 4 квартиры (2х 71 м2, 1х 63 м2 и 1х 44 м2). В наличии имеется проектная документация (в т.ч. Разрешение на строительство).
За домом расположены участки площадью 850 м2, часть которых (500 м2) потенциально можно застроить. В настоящее время эти участки используются под парковку на 17 мест (10 тыс. крон в мес.).
Привлекательное оживленное место в центре на пешеходной улице.
Актуальный доход от аренды помещений – 1,8 млн.крон/год, что составляет 3,5% годовых.
- надстроить 4 квартиры в мансарде (и сдавать или распродать)
- распродать в розницу часть помещений на верхних этажах
- получать стабильный доход от торговых помещений на 1 этаже
- развивать или частично застроить парковку во дворе.
Таким образом, предлагаемый дом мог бы быть объектом и "коллективной" покупки несколькими инвесторами с разными целями и планами.
2 516 523 USD
2 181 108 EUR