Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

16877

тип объекта:

37500000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Теплице

особенности района:

• центр
• близко к центру
• тишина и зелень
• развитая инфраструктура
• историческая застройка
• курортная зона

общая (полезная) площадь:

3180 м²

жилая площадь:

3180

удалённость от Праги:

до 90 км

дополнительное описание:

Историческое пятиэтажное здание административного назначения (3180 м2) находится на ул.У Дивадла, 2/25 в г.Теплице.
Здание расположено в самом центре города на пересечении с ул. Крупска – пешеходной зоной, ведущей на площадь Свободы.
Собственником объекта является «Коммерческий Банк», который после его продажи имеет намерение арендовать в течение длительного срока большую часть 1-го и 2-ого этажей и часть подвала. В этих помещениях банк планирует в 2020 г. сделать ремонт.
3-й, 4-й и 5-й этажи будут освобождены так же, как и оставшиеся части 1-го, 2-го этажей и подвала.
Во дворе имеется парковка на 14 машин.
Условия будущей аренды Коммерческим Банком: помещения площадью 802 м2 и 3 места на парковке; стоимость аренды: 1 100 000 крон/год; срок: 7 лет или 10 лет с возможностью продления на 5 лет.
Здание в хорошем техническом состоянии - в середине 90-х годов в здании был сделан качественный капитальный ремонт (центральное отопление, медная электропроводка, разводка воды и канализации в пластиковых и чугунных трубах, алюминиевые двухкамерные окна, подвесные потолки, 2 лифта, 3 лестницы, 2 входа в здание, компьютерная сеть, охранная сигнализация).
Продажа будет проведена в форме тендера. Ценовые предложения принимаются до 25 мая 2020 г. до 15:00.

комментарии:

Аренда, которую предлагает банк (с тем, что вложится в ремонт своей части здания) составляет около 115 крон за м2 в месяц. Если считать, что остальные помещения можно было бы сдать, скажем, в районе 100 крон за м2, то к указанному доходу 1,1 млн. крон в год это могло бы принести еще не менее 2 млн. крон (3180 м2 общей площади - 800 м2 банка = 2380*0,8 (коэффициент общих помещений) = 1904 м2 чистой сдаваемой площади верхних этажей х 100 крон х 12 месяцев = 2,28 млн. крон). При доходе около 3 млн. в год и доходности 8% годовых цена составила бы 37,5 млн. крон (около 12 тыс. крон за метр). Она и указана как возможная цена предложения в тендере.
Но возможен также вариант перестройки верхних этажей в квартиры и их распродажу в розницу, это могло бы быть с экономической точки зрения более интересно, чем долговременная аренда канцелярий.

цена:

37 500 000 крон
1 840 581 USD
1 593 913 EUR

последнее изменение:

1