 |
 |
 |
Девелоперский проект - Жилой дом на 64 квартиры (4175 м2), ул.Райсова, г.Яблонец над Нисой, Северо-Восточная Чехия
• престижный район
• развитая инфраструктура
• историческая застройка
По проекту дом пятиэтажный каркасного типа с 3-мя подземными уровнями для 62 парковочных мест (вместе с 7 местами на улице и 3 закрытыми боксами - 71 машиноместо).
Стены - монолитный железобетон.
Пятно застройки - 800 м2, общая площадь участка - 5800 м2.
Земля в настоящее время находится в собственности города и будет продана застройщику после сдачи объекта в эксплуатацию. Стоимость земли (примерно 2,5 млн. крон) включена в указанную общую цену проекта, но может быть заплачена позже (после завершения строительства), таким образом первоначальныей объем вложений может быть лишь около 12,5 млн. крон.
Со стороны южного фасада на нижнем уровне запланировано строительство кладовых. Для жителей рядом с домом будет оборудован участок для отдыха и прогулок с детьми.
В северном направлении - красивый вид на город, вдали на западе - панорама с горой Йештед.
Спокойное тихое место с хорошим транспортным сообщением.
Продается 100% долей компании- владельца проектной документации, действующего строительного разрешения, исполнительной документации, подготовленной интернет-презентации проекта и т.п.
Цена приобретения - менее 2 тыс. крон на кв. будущей чистой продаваемой площади)!
Если считать, что м2 нового жилья в Яблонце стоит примерно в районе 43-44 тыс. крон без НДС (т.е. общий доход составит не менее 180 млн. крон), и если расходы на строительство составят до 35 тысяч крон на м2 продаваемой площади (т.е. около 146 млн. крон или 154-155 млн. крон вместе с покупкой земли и проекта), то общая прибыль от покупки и реализации проекта должна была бы составить около 25-26 млн. крон (т.е. 16-17% на общий объем инвестиций и 300% на первоначальное вложение, если считать, что строительство будет финансироваться кредитными средствами).
392 166 USD
339 609 EUR