 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
Доходный дом (447 м2), ул.В Ольшинах, г.Кутна Гора, Центральная Чехия
• развитая инфраструктура
• историческая застройка
Объект представляет собой трехэтажную кирпичную виллу, построенную в 1925 г. для офиса фирмы и проживания семьи владельца-промышленника.
В настоящее время дом используется под общежитие на 24 спальных места.
Цокольный этаж - 155 м2.
Первый этаж - 155 м2. Планировка 5+1.
Второй этаж - 137 м2. Планировка 5+1 с террасой.
Выход на общую террасу через кухню.
Возможно также расширение жилой площади за счет обустройства цокольного этажа.
В доме была проведена реконструкция, чтобы помещения отвечали его нынешнему назначению.
В доме полностью оборудованы 2 кухни, 4 WC с новыми душевыми кабинами, бойлер, заново отштукатурены и покрашены стены, на пол положен ковролин, расставлена мебель (24 кровати, столы, стулья, шкафы), установлена охранная сигнализация.
Отопление осуществляется поэтажно газовым котлом.
Общежитие полностью сдано работникам международной компании Foxxcom, которая арендует помещения уже 4 года, каждый год договор аренды продлевается.
Стоимость 1 койко-места составляет 3600 крон в месяц.
При загрузке менее 50% (из 24 мест) компания оплачивает 50% мест.
Реальная заполняемость общежития – 80%.
Эксплуатационные расходы, включающие в себя потребление воды, газа, электричества, интернет, страховку, налог на недвижимость и зарплату коменданта общежития 5000 крон/мес. (содержание и уборка помещений, стирка постельного белья, и пр.) составляют 259,080 крон/год.
Компания имеет своего представителя – координатора, который следит за жильцами, их заселением и выселением.
Доход от аренды при 100% загрузке – 1,036,800 крон/год. Окупаемость 6-10 лет.
Доход от аренды при 80% загрузке – 569,640 крон/год. Окупаемость 12-14 лет.
289 634 USD
250 286 EUR