 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
• развитая инфраструктура
• историческая застройка
Объект представляет собой кирпичный четырёхэтажный жилой дом с подвалом, чердаком и прилегающим участком (229 м2). Дом является частью рядной застройки, площадь застройки дома 252 м2. Дом был построен в 30-е годы прошлого века.
В доме 16 квартир, по 4 квартиры 1+1 (40 м2-47 м2) на каждом этаже. Общая площадь квартир (без секций для хранения вещей) составляет 697 м2.
Отопление – центральное газовое.
В 2014 г. в доме был сделан капитальный ремонт: установлены новые пластиковые окна и входная дверь, утеплен фасад, отремонтирована крыша (деревянные конструкции обработаны антисептиком), заменены стояки канализации, холодной воды, отопления, в т.ч. установлены счетчики воды в каждой квартире. Построена котельная в подвале, где установлены газовый котел BAXI для отопления всего дома и газовый бойлер для горячей воды. Была заменена разводка электрики в местах общего пользования, отремонтированы лестницы и перила, почтовые ящики, стены, телефонные линии.
Во всех квартирах была проведена капитальная реконструкция: штукатурка, радиаторы, разводка системы отопления и электрики (а также предохранители), межкомнатные и входная двери, плавающие полы на кухне и в комнатах, плитка в ванных комнатах, туалетах и коридорах, увеличены площади ванных комнат. В большинстве квартир в ванных комнатах установлены ванны, в квартирах с меньшей площадью – душевые кабины, на кухнях стандартное оборудование, включая электрическую плиту.
Все квартиры, кроме одной, сданы в аренду. В каждой квартире проживает максимально 2 человека.
Благоустроенный район, удобный транспорт.
На продажу также выставлен соседний дом (16х 1+1), который прошел реконструкцию в 2017 г. Его экономика подобна, цена - 12 млн. крон.
Можно обсуждать покупку обоих домов вместе.
Актуально все квартиры сданы в аренду за одну и ту же цену 3.260 крон в месяц (+1800 крон - залоги на коммунальные расходы). При этом доходность составляет 5,1% годовых.
Эта цена (установленная после ремонта в 2014 году и не меняющаяся даже на инфляцию) сегодня весьма далека от реальности арендного рынка, даже муниципальные квартиры в Остраве стоят существенно дороже.
Если представить себе повышение аренды на 50% (как минимум), то доход составит 3.260х1,5 = 4.890х15 (одна квартира используется "управляющим") = 73.350 (крон в месяц) х12 = 880.000 крон, т.е. не менее 7,6% годовых.
563 035 USD
487 991 EUR