Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

17533

тип объекта:

65000000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Центральная Чехия

особенности района:

• центр
• близко к центру
• развитая инфраструктура
• историческая застройка

общая (полезная) площадь:

1050 м²

жилая площадь:

1050

удалённость от Праги:

до 20 км

дополнительное описание:

Доходный дом (1050 м2) находится в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Коменскего.
Объект представляет собой новый (2014 г.) хорошо утеплённый пятиэтажный кирпичный дом с лифтом, в котором расположены 15 квартир и 2 нежилых помещения (90 м2). Около дома имеется палисадник.
Планировки: 9 квартир 2+КК (44-56 м2), 5 квартир 3+КК (60-62 м2), 1 квартира 4+КК (110 м2). Жилая площадь составляет 860 м2.
Отопление – газовое (каждая квартира и нежилые помещения имеют свой собственный котёл). Водопроводные трубы – пластиковые, электропроводка – медная.
В настоящее время все квартиры и 1 нежилое помещение сданы в аренду, доход от которой составляет около 200 000 крон/мес.
Благоустроенный район, удобный транспорт.

комментарии:

и в пересчете на м2 (62 тыс. крон), и в пересчете на доходность (менее 4% годовых) цена предложения выглядит несколько завышенной. С другой стороны, дом относительно новый и существенных расходов в обозримой перспективе не потребует. Кладно является самым крупным городом вблизи Праги, по сути – пригород Праги, он был бы интересен и для многих людей, которые не в состоянии позволить себе жилье в Праге (особенно, если речь идет о центральной части Кладно). При некотором снижении цены предложения можно было бы в горизонте нескольких лет (когда цены квартир и здесь подрастут) рассчитывать на распродажу в розницу.

цена:

65 000 000 крон
3 182 374 USD
2 758 210 EUR

последнее изменение:

1